La surface constructible est l’un des éléments les plus importants à prendre en compte lorsque vous souhaitez construire votre maison. Les différentes règles existantes pour l’urbanisme, mais aussi vos propres désirs en termes de mode de vie et de vie quotidienne, seront déterminants dans le choix d’une zone terrestre appropriée.
Plan de l'article
Un espace minimal pour construire une maison ?
Aucune loi nationale ne détermine une superficie minimale de terrain pour la construction d’une maison. Il n’y a donc pas de principe absolu en la matière et c’est une bonne chose : grâce au plan d’aménagement local (PLU), qui a remplacé le plan d’utilisation des terres (PDV), les municipalités déterminent leurs propres règles. Tout dépendra donc de l’emplacement du terrain : il existe des différences au sein d’une même région, y compris au sein de la même ville, en fonction de l’emplacement du terrain commun.
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Voir le PLU pour la surface minimale
Ce document d’urbanisme établit sur chaque municipalité les règles à appliquer en termes de construction et de rénovation, en commençant naturellement par la superficie minimale du terrain à posséder pour pouvoir construire. L’objectif est de préserver les espaces verts en limitant le bétonnage du sol. Il existe d’énormes disparités, car selon les municipalités, la surface minimale de construction peut aller de moins de 100 m² à plus de 800 m². Le PLU peut être consulté directement à l’hôtel de ville et est souvent offert en format numérique sur le site Web municipal.
Les différentes règles qui déterminent la superficie du terrain à construire
Outre l’indication de la superficie minimale du terrain, PLU met en évidence plusieurs règles qui peuvent également influencer la surface du logement à construire.
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- La perspective : il s’agit d’une règle d’urbanisme conçue pour organiser les volumes de bâtiments dans une municipalité. Votre objectif est de maintenir une quantité suffisante de lumière dans les rues, grâce à une réglementation qui établit la distance minimale entre deux logements, la hauteur maximale des bâtiments et le recul nécessaire de la route.
- Installations d’utilité publique (SUP) : Pour assurer le passage des lignes électriques ou pour préserver les actifs, le SUP fixe des limites administratives aux droits de propriété et, par conséquent, aux permis de construire.
- La présence d’espaces boisés classés (CBS) : Si un terrain est situé dans un parc ou une forêt protégé, son propriétaire est susceptible d’être limité à la zone constructible.
Il est essentiel d’être correctement informé avant de soumettre un permis de construire. En cas de non-respect de ces différentes règles, la municipalité a le droit de sanctionner le propriétaire d’une amende et le juge peut ordonner la démolition de la construction.
Une surface adaptée à vos besoins
Le respect des règles d’urbanisme n’est pas le seul facteur. déterminer le choix de la surface d’un terrain. Vous devez également penser à prendre en compte vos propres aspirations et les caractéristiques de votre projet. Le terrain n’est pas seulement le réceptacle du futur logement, mais aussi un espace que vous apprécierez de différentes manières.
Par exemple, si vous aimez les grands espaces, vous pouvez construire un logement de 100 m² sur un terrain de plus d’un hectare. Il suffit de réfléchir à l’avance aux conséquences en termes d’entretien : il faudra couper les haies, tondre l’herbe et prendre soin des arbres, sur une grande surface.
D’autre part, si vous souhaitez construire sur une parcelle plus petite, il est recommandé de conserver un minimum d’espaces verts. Cela vous permettra de profiter du plein air, d’installer des jeux pour enfants, d’une piscine ou simplement de profiter de la verdure pour limiter les effets du temps ou l’impact de la chaleur.
Dans quelle zone faut-il ? Quel genre de maison ?
Depuis 2017, la loi établit 150 m² le seuil de la surface de plancher à partir de laquelle un individu est obligé de se tourner vers un architecte, qu’il souhaite rénover ou avoir construit. Attention, le terme surface de plancher peut être trompeur : dans le cas d’une maison de deux étages d’une superficie de 75 m² au rez-de-chaussée et de 75 m² à l’étage, le seuil est atteint. En dessous d’une superficie de 150 m², vous êtes libre de construire avec le professionnel de votre choix, mais vous pouvez toujours recourir aux services d’un architecte.
Avant de choisir une taille de parcelle optimale pour votre maison, posez-vous la question du type de maison que vous souhaitez. Dans les zones rurales ou périurbaines, il est possible d’appliquer une proportion d’un cinquième : pour une maison de plain-pied d’une superficie de 100 m², il est recommandé d’opter pour un terrain minimum de 500 m². Cette zone peut bien sûr être divisée par deux si vous voulez une maison à deux étages. Les utilisations sont différentes si vous achetez terre dans la ville, où un logement occupe généralement plus de la moitié du terrain sur lequel il est construit.