Pôle Immo
MENU
  • Assurance
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux
  • News
logo
Pôle Immo
  • Assurance
    • Conseils pour souscrire une assurance logement étudiant avec le Crédit Agricole
      17 septembre 2023
      0
    • Quel salaire pour emprunter 160 000 euros ?
      17 septembre 2023
      0
    • Quelles sont les lois qui imposent des obligations d'assurance habitation ?
      17 septembre 2023
      0
    • L'assistance et les services d'une assurance habitation avec Foncia
      14 septembre 2023
      0
    • Astuces pour réduire le coût de votre assurance pour maison non-habiter
      14 septembre 2023
      0
    • Assurance habitation étudiant : trouvez la meilleure solution avec Groupama
      10 septembre 2023
      0
    • Changer votre assurance emprunteur : tout ce qu’il faut savoir
      6 septembre 2023
      0
    • Loi Lemoine et économies : est-il vraiment moins cher de changer d'assurance ...
      4 septembre 2023
      0
    • Les critères à prendre en compte pour choisir son assurance habitation à ...
      22 août 2023
      0
  • Défiscalisation
    • Comment remplir le formulaire H1 ?
      24 septembre 2023
      0
    • Qui doit signer le bail en premier ?
      24 septembre 2023
      0
    • Réduction d'impôts : Les bénéfices de l'investissement locatif
      23 septembre 2023
      0
    • Découvrez tous les atouts de la loi Pinel et les conditions pour ...
      18 septembre 2023
      0
    • Comment remplir le formulaire 2033 ?
      10 septembre 2023
      0
    • Les principaux changements à prendre en compte pour sa défiscalisation immobilière en ...
      6 septembre 2023
      0
    • Découvrez les avantages fiscaux liés aux principes de la loi Malraux
      4 septembre 2023
      0
    • Comment déduire la taxe foncière des revenus locatifs ?
      3 septembre 2023
      0
    • Optimisez votre fiscalité en investissant dans l'immobilier
      29 août 2023
      0
  • Déménagement
    • Les meilleures stratégies pour économiser de l'argent lors d'un déménagement
      24 septembre 2023
      0
    • Comment déménager dans une autre région sans travail : les choses à ...
      24 septembre 2023
      0
    • Puis-je aller chez un autre médecin que mon médecin traitant ?
      24 septembre 2023
      0
    • Est-ce que je peux quitter un CDI pour un autre CDI ?
      24 septembre 2023
      0
    • Comment changer l'adresse sur un permis de conduire ?
      24 septembre 2023
      0
    • Les pièges à éviter lors d'un déménagement réussi
      19 septembre 2023
      0
    • Déménagement avec stockage temporaire : les précautions à prendre pour protéger vos ...
      17 septembre 2023
      0
    • Comment faire mon changement d'adresse gratuitement ?
      17 septembre 2023
      0
    • Comment ne plus toucher la CAF ?
      17 septembre 2023
      0
  • Financement
    • Comment comparer les offres de financement immobilier
      18 septembre 2023
      0
    • Comment faire une main levée sur une saisie ?
      17 septembre 2023
      0
    • Obtenir un prêt immobilier malgré un mauvais crédit : les clés du ...
      12 septembre 2023
      0
    • Comment obtenir un crédit rapidement et facilement ?
      10 septembre 2023
      0
    • Quel salaire pour obtenir un crédit immobilier ?
      Quel salaire pour obtenir un crédit immobilier ?
      10 septembre 2023
      0
    • Obtenez le taux de crédit immobilier idéal grâce à ces astuces efficaces
      7 septembre 2023
      0
    • courtier et prêt immobilier
      Prêt immobilier : Avantages et inconvénients du courtier
      3 septembre 2023
      0
    • Quel salaire pour emprunter 250.000 sur 30 ans ?
      3 septembre 2023
      0
    • Trouver des solutions pour alléger sa charge de remboursement de crédit immobilier
      31 août 2023
      0
  • Immo
    • blue glass walled high rise building
      Kolimmo : logiciel de gestion d'immeuble
      24 septembre 2023
      0
    • Démembrement de propriété avantages et inconvénients
      Démembrement de propriété : avantages et inconvénients
      24 septembre 2023
      0
    • CDC Habitat
      CDC Habitat et moi : accéder à mon compte
      24 septembre 2023
      0
    • Pourquoi un DPE vierge ?
      24 septembre 2023
      0
    • Comment obtenir un prêt immobilier sans revenu ?
      24 septembre 2023
      0
    • Construction d'une maison dans le Sud-Ouest : l'importance de choisir un constructeur local
      Construction d'une maison dans le Sud-Ouest : l'importance de choisir un constructeur ...
      21 septembre 2023
      0
    • LMNP : pourquoi choisir une résidence étudiante pour votre investissement ?
      21 septembre 2023
      0
    • Qu'est-ce qu'un produit complexe ?
      17 septembre 2023
      0
    • BIM
      Le BIM pour l’exploitation et la maintenance des constructions
      17 septembre 2023
      0
  • Investissement
    • Boostez vos investissements immobiliers grâce à une stratégie de diversification efficace
      20 septembre 2023
      0
    • Les avantages de l'investissement immobilier neuf par rapport à l'ancien
      13 septembre 2023
      0
    • Pourquoi acheter un appartement plutôt qu'une maison ?
      10 septembre 2023
      0
    • Comment choisir un promoteur immobilier à Montpellier et ses environs ?
      10 septembre 2023
      0
    • Les clés pour sélectionner l'emplacement idéal pour vos investissements immobiliers
      8 septembre 2023
      0
    • Quelles sont les meilleures options pour investir dans l’immobilier en 2022 ?
      3 septembre 2023
      0
    • Investir dans l'immobilier neuf en Bretagne : une opportunité à saisir
      Investir dans l'immobilier neuf en Bretagne : une opportunité à saisir
      3 septembre 2023
      0
    • Comment rémunérer un agent commercial indépendant ?
      3 septembre 2023
      0
    • Qu'est-ce qu'un bon dol ?
      3 septembre 2023
      0
  • Location
    • Quel mur doit être le plus foncé dans une chambre ?
      24 septembre 2023
      0
    • Quelle surface avec 25 l de peinture ?
      24 septembre 2023
      0
    • Comment calculer la surface d'une façade de maison ?
      24 septembre 2023
      0
    • LOC'annonces : la régie immobilière de la Ville de Paris
      24 septembre 2023
      0
    • Combien rapporte la location Airbnb à Chambéry ?
      24 septembre 2023
      0
    • Quels sont les revenus pris en compte pour louer un appartement ?
      24 septembre 2023
      0
    • Les bénéfices indéniables de passer par une agence immobilière pour une location ...
      21 septembre 2023
      0
    • Article 24-1 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
      Article 24-1 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : ...
      17 septembre 2023
      0
    • Les pièges les plus courants à éviter dans la recherche d'une location
      17 septembre 2023
      0
  • Travaux
    • Comment calculer le coefficient de prix de vente ?
      24 septembre 2023
      0
    • Comment mesurer le diamètre d'un tuyau ?
      24 septembre 2023
      0
    • Guide complet des matériaux durables et écologiques pour des travaux respectueux de ...
      22 septembre 2023
      0
    • Comment déclarer crédit d'impôt poêle à granulé 2021 ?
      17 septembre 2023
      0
    • Découvrez les dernières tendances en matière de décoration intérieure
      16 septembre 2023
      0
    • Comment déduire les travaux de jardinage des impôts ?
      10 septembre 2023
      0
    • Quelle est la surface minimum d'un terrain pour construire ?
      10 septembre 2023
      0
    • Maison énergivore : comment l'identifier ?
      10 septembre 2023
      0
    • Quel constructeur de maison choisir dans le Morbihan ?
      Quel constructeur de maison choisir dans le Morbihan ?
      10 septembre 2023
      0
  • News
    • L'impact des taux d'intérêt sur votre rentabilité en immobilier
      22 septembre 2023
      0
    • Comment faire un avenant au compromis de vente ?
      17 septembre 2023
      0
    • copier un badge d’immeuble ou de parking
      Comment copier un badge d'immeuble ou de parking : un guide pas ...
      17 septembre 2023
      0
    • Marché de l’immobilier d’entreprise : situation actuelle et perspective pour 2023
      17 septembre 2023
      0
    • Qui paye le notaire lors d'une vente ?
      17 septembre 2023
      0
    • négocier son loyer
      Maîtrisez l'art de négocier votre loyer avec votre propriétaire
      14 septembre 2023
      0
    • 5 meilleures villes pour investir dans l’immobilier en 2022
      10 septembre 2023
      0
    • a large domed ceiling with a clock
      Garde-meuble de Merignac : un incendie ravage plusieurs box
      10 septembre 2023
      0
    • Les meilleures stratégies pour défiscaliser dans l'immobilier ancien
      3 septembre 2023
      0
Travaux
Accueil›Travaux›Quelle est la surface minimum d’un terrain pour construire ?

Quelle est la surface minimum d’un terrain pour construire ?

By Tangi
10 septembre 2023
1085
Partager :

La surface constructible est l’un des éléments les plus importants à prendre en compte lorsque vous souhaitez construire votre maison. Les différentes règles existantes pour l’urbanisme, mais aussi vos propres désirs en termes de mode de vie et de vie quotidienne, seront déterminants dans le choix d’une zone terrestre appropriée.

Plan de l'article

  • Un espace minimal pour construire une maison ?
  • Voir le PLU pour la surface minimale
  • Les différentes règles qui déterminent la superficie du terrain à construire
  • Une surface adaptée à vos besoins
  • Dans quelle zone faut-il ? Quel genre de maison ?

Un espace minimal pour construire une maison ?

Aucune loi nationale ne détermine une superficie minimale de terrain pour la construction d’une maison. Il n’y a donc pas de principe absolu en la matière et c’est une bonne chose : grâce au plan d’aménagement local (PLU), qui a remplacé le plan d’utilisation des terres (PDV), les municipalités déterminent leurs propres règles. Tout dépendra donc de l’emplacement du terrain : il existe des différences au sein d’une même région, y compris au sein de la même ville, en fonction de l’emplacement du terrain commun.

A voir aussi : Transformez vos meubles IKEA BESTA en œuvres d'art

Voir le PLU pour la surface minimale

Ce document d’urbanisme établit sur chaque municipalité les règles à appliquer en termes de construction et de rénovation, en commençant naturellement par la superficie minimale du terrain à posséder pour pouvoir construire. L’objectif est de préserver les espaces verts en limitant le bétonnage du sol. Il existe d’énormes disparités, car selon les municipalités, la surface minimale de construction peut aller de moins de 100 m² à plus de 800 m². Le PLU peut être consulté directement à l’hôtel de ville et est souvent offert en format numérique sur le site Web municipal.

Les différentes règles qui déterminent la superficie du terrain à construire

Outre l’indication de la superficie minimale du terrain, PLU met en évidence plusieurs règles qui peuvent également influencer la surface du logement à construire.

A lire aussi : Le chauffagiste de votre immeuble est en grève, que faire ?

  • La perspective : il s’agit d’une règle d’urbanisme conçue pour organiser les volumes de bâtiments dans une municipalité. Votre objectif est de maintenir une quantité suffisante de lumière dans les rues, grâce à une réglementation qui établit la distance minimale entre deux logements, la hauteur maximale des bâtiments et le recul nécessaire de la route.
  • Installations d’utilité publique (SUP) : Pour assurer le passage des lignes électriques ou pour préserver les actifs, le SUP fixe des limites administratives aux droits de propriété et, par conséquent, aux permis de construire.
  • La présence d’espaces boisés classés (CBS) : Si un terrain est situé dans un parc ou une forêt protégé, son propriétaire est susceptible d’être limité à la zone constructible.

Il est essentiel d’être correctement informé avant de soumettre un permis de construire. En cas de non-respect de ces différentes règles, la municipalité a le droit de sanctionner le propriétaire d’une amende et le juge peut ordonner la démolition de la construction.

Une surface adaptée à vos besoins

Le respect des règles d’urbanisme n’est pas le seul facteur. déterminer le choix de la surface d’un terrain. Vous devez également penser à prendre en compte vos propres aspirations et les caractéristiques de votre projet. Le terrain n’est pas seulement le réceptacle du futur logement, mais aussi un espace que vous apprécierez de différentes manières.

Par exemple, si vous aimez les grands espaces, vous pouvez construire un logement de 100 m² sur un terrain de plus d’un hectare. Il suffit de réfléchir à l’avance aux conséquences en termes d’entretien : il faudra couper les haies, tondre l’herbe et prendre soin des arbres, sur une grande surface.

D’autre part, si vous souhaitez construire sur une parcelle plus petite, il est recommandé de conserver un minimum d’espaces verts. Cela vous permettra de profiter du plein air, d’installer des jeux pour enfants, d’une piscine ou simplement de profiter de la verdure pour limiter les effets du temps ou l’impact de la chaleur.

Dans quelle zone faut-il ? Quel genre de maison ?

Depuis 2017, la loi établit 150 m² le seuil de la surface de plancher à partir de laquelle un individu est obligé de se tourner vers un architecte, qu’il souhaite rénover ou avoir construit. Attention, le terme surface de plancher peut être trompeur : dans le cas d’une maison de deux étages d’une superficie de 75 m² au rez-de-chaussée et de 75 m² à l’étage, le seuil est atteint. En dessous d’une superficie de 150 m², vous êtes libre de construire avec le professionnel de votre choix, mais vous pouvez toujours recourir aux services d’un architecte.

Avant de choisir une taille de parcelle optimale pour votre maison, posez-vous la question du type de maison que vous souhaitez. Dans les zones rurales ou périurbaines, il est possible d’appliquer une proportion d’un cinquième : pour une maison de plain-pied d’une superficie de 100 m², il est recommandé d’opter pour un terrain minimum de 500 m². Cette zone peut bien sûr être divisée par deux si vous voulez une maison à deux étages. Les utilisations sont différentes si vous achetez terre dans la ville, où un logement occupe généralement plus de la moitié du terrain sur lequel il est construit.

Article précédent

Les clés pour sélectionner l’emplacement idéal pour ...

Article suivant

Les étapes-clés pour une visite réussie lors ...

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • mètres carrés
    Travaux

    De la surface à la mesure : mètres carrés en action

    2 juillet 2023
    By Lionel004
  • Travaux

    Quand et pourquoi faire appel à une entreprise d’assainissement

    18 mai 2023
    By Lynda
  • Travaux

    Les nombreux atouts de l’isolation thermique pour votre habitation

    22 juillet 2023
    By Watson
  • Travaux

    Quand changer le tuyau de gaz ?

    27 août 2023
    By Tangi
  • Travaux

    Tout savoir sur le faitage de toiture

    25 mai 2023
    By Lynda
  • Travaux

    Comment mesurer le diamètre d’un tuyau ?

    24 septembre 2023
    By Tangi

  • Comment financer l’achat d’une maison ?
    Financement

    Comment financer l’achat d’une maison ?

  • News

    Comment effectuer des placements rentables dans les crypto-monnaies en 2022 ?

  • green grass field under blue sky during daytime
    Financement

    Comment trouver un terrain à vendre ?

Trouvez Pôle Immo sur Facebook
lamaisonduvoyageur.com
Articles populaires
Location

Comment calculer la surface d’une façade de maison ?

Le gypse est un plâtre utilisé surtout à l’extérieur pour protéger les façades et les rendre plus esthétiques. Cependant, il existe de nombreux types de biscuits et parfois il peut ...
  • Est-ce que je peux quitter un CDI pour un autre CDI ?

    By Tangi
    24 septembre 2023
  • Quelles pièces justificatives pour louer un local commercial ?

    By Silvere
    27 août 2023
  • Comment remplir le formulaire H1 ?

    By Tangi
    24 septembre 2023
  • Quels sont les revenus pris en compte pour louer un appartement ?

    By Tangi
    24 septembre 2023

Abonnez-vous

Inscrivez-vous pour recevoir des mises à jour par courrier électronique et pour savoir ce qui se passe dans notre magazine!

— PUB —
Dernières publications
Déménagement

Les meilleures stratégies pour économiser de l’argent lors d’un déménagement

Déménager peut être un processus complexe et coûteux. Entre les frais de transport, d’emballage et de stockage, les dépenses peuvent rapidement s’accumuler. D’autre part, un déménagement est souvent l’occasion de ...
  • blue glass walled high rise building

    Kolimmo : logiciel de gestion d’immeuble

    By Stephen
    24 septembre 2023
  • CDC Habitat

    CDC Habitat et moi : accéder à mon compte

    By Lionel004
    24 septembre 2023
  • Comment déménager dans une autre région sans travail : les choses à savoir

    By Gec007
    24 septembre 2023
  • Combien rapporte la location Airbnb à Chambéry ?

    By Thierry
    24 septembre 2023
Acheter un bien immobilier : ce qu’il faut savoir
https://www.youtube.com/watch?v=Nvwc_mqASvE
Galerie



  • Contact
  • Mentions Légales
  • Sitemap
pole-immo.fr © 2021
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.OK