Comment remplir le formulaire H1 ?

Si vous construisez votre future maison, vous devrez remplir un document appelé Formulaire H1 .

Pour être admissible à une exonération de votre future taxe foncière dans les deux ans suivant la construction de votre maison, il sera essentiel de soumettre cette déclaration de revenus au service fiscal concerné.ù

A lire en complément : Comment déterminer la valeur d'origine ?

Certains détails seront clarifiés pour vous aider à soumettre ce formulaire H1 rempli au besoin.

Remarque : La plupart des informations utiles pour remplir la déclaration H1 sont jointes de manière transparente au formulaire. La paperasse est ennuyeuse et elle est très ennuyeuse, alors que nous lisons mal !

A lire en complément : Les astuces indispensables pour une déclaration fiscale optimisée en tant que propriétaire immobilier

Nous ne sommes pas Attentif car nous sommes déjà agacés par l’idée de remplir des papiers. Je fais partie depuis longtemps de ce groupe de personnes, j’avoue 😬

Si vous faites partie de ce groupe, Be Cool !

La partie administrative d’un projet de construction est importante, et je suis d’accord avec vous, qui prend un peu de temps.

Mais il n’y a rien de compliqué quand on prend le temps d’atterrir pour accomplir ces tâches.

Qu’est-ce que le formulaire H1 ?

L’instruction H1 répertorie les constructions.

Son objectif est d’établir la valeur de votre loyer cadastral.

L’utilisation de ce formulaire est obligatoire et destinée uniquement aux bâtiments résidentiels.

Voici à quoi ressemble le CERFA 6650 :

Où envoyer le formulaire H1 ?

Vous devez soumettre le formulaire rempli avec le les pièces justificatives demandées, pour le SIP (PI) ou le CDIF (C entre D es I Fonciers Taxes) sur le chantier de construction de votre nouvelle maison.

Pour trouver les informations de contact vous concernant.

Vous avez également créé un compte sur le site Web fiscal et vous pouvez trouver les coordonnées de votre SIP et de votre CDIF dans la section « Mes contacts » :

Exemple sur le secteur Caen Sinon, vous devrez créer un espace car pour la question suivante : « Comment puis-je connaître les coordonnées de mon service fiscal : vous trouverez ici :

Et vous devrez cliquer sur « contacter » et créer votre profil.

Quand soumettre ce formulaire H1 ?

Rappel : Faire une différence entre le DAHAC (la déclaration attestant la conclusion et C) Conformité des travaux) et le formulaire H1.

Il s’agit de deux documents distincts !

Beaucoup de gens zapent la déclaration H1 ou l’envoient trop tard en pensant que c’est fait… et c’est le DAACT qu’ils ont envoyé !

Pour ne pas oublier que la subtilité entre Daact et le formulaire H1 réside dans la notion d’ « achèvement des travaux » Pour Daact, c’est la conclusion liée à votre autorisation d’urbanisme : votre permis de construire. Pour le premier trimestre, c’est dans le sens « fiscal » (nous en parlons ci-dessous)

(Nous allons définir après ce que cela signifie « achèvement de la construction » en naviguant dans ce formulaire)

Cette période allant jusqu’à 90 jours permet une exonération temporaire de l’impôt foncier.

Si vous êtes en dehors de ce délai, vous perdrez une partie ou la totalité des exemptions en fonction de votre retard.

Avoir un retard considérable ou l’oublier complètement peut même entraîner une récupération et des amendes !

Regardez cela dans votre calendrier, dans le calendrier Gmail, où que vous le vouliez, tant que vous pouvez le sortir de votre esprit, alors n’oubliez pas.

Tous les nouveaux bâtiments sont-ils exonérés de l’impôt foncier pendant 2 ans ?

NON

Le dernier mot vient à la commune de votre future maison isolée !

Après délibération, les élus peuvent décider de :

• supprimer cette exemption pour tous les bâtiments d’habitation.

• limiter l’exonération aux logements financés par des prêts convenus, PTZ (prêt P à Z zéro) et autres prêts assistés par le gouvernement.

Gardez également à l’esprit que nous parlons d’un exonération fiscale dans la partie construite ! ! !

Selon la longueur de votre site, vous devrez probablement payer une taxe foncière sur votre terrain.

Si votre municipalité applique l’exonération de la taxe foncière, elle s’appliquera à partir de la date à laquelle votre maison est « taxe » habitable.

Comment remplir le formulaire H1 ?

L’objectif est de rassurer que vous prévoyez de soumettre ce formulaire H1 et que certains détails sont clarifiés.

Je n’invente rien. Des explications sont jointes à ce formulaire pour remplir correctement toutes les informations demandées.

Examinons page par page.

La première page de la déclaration H1 :

Un peu plus de temps à consacrer si vous bénéficiez d’un prêt assisté ou convenu. Certaines pièces auxiliaires sont nécessaires.

La page suivante contient explications pour conclure correctement les parties 1 et 3. (nous en parlerons plus tard)

La partie 2 du formulaire H1 concerne uniquement votre identité.

Dans le cas d’une construction de maison, pour votre usage personnel exclusif comme résidence principale, vous n’avez rien à fournir dans la case 1, 3e rangée :

« Éventuellement : numéro de lot : ____________

Part sur la propriété du sol : ________ «

Ceci est réservé aux bâtiments qui s’appuient sur un complexe de condominiums.

La première ligne de la case 3 nécessite la date d’achèvement de la tâche et l’erreur se trouve ici.

Deuxième page dédiée aux détails pour remplir le formulaire h1

Dans cette deuxième partie du formulaire H1, nous trouvons des explications importantes :

• la liste des annexes pour les prêts assistés et convenus

• Définition de ce que l’on entend par « date » conclusion »

Je cite : La date d’achèvement est la date d’utilisation effective de la propriété. Une construction est considérée comme terminée afin qu’elle puisse être utilisée aux fins prévues, même s’il reste des travaux auxiliaires à effectuer (peintures, papiers peints, sols).

Sur cette page d’information, il y a également des explications sur la rédaction de la page 3.

Les caractéristiques de la construction sur la 3ème page

 :

Pour la partie 4, il s’agit de la « description du logement ».

Il n’y a pas de difficultés majeures, mais restez à l’écoute et prenez le temps de lire les explications de la page précédente.

Par exemple, vous pouvez demander si les espaces demandés sont des espaces de vie, dans le cas d’une maison mansarde.

Ceci est clairement écrit dans le tableau « Explications for writing page 3 » :

Comment calculer la surface de l’instruction H1 ?

« Signaler à surface totale mesurée pour le sol ou le sol entre les murs et les séparations ».

La zone couverte par la maison, page 3, tableau 6, peut soulever des questions.

Parlons-nous de SHON ? Le SHOB ? … Depuis le début du projet, vous avez vu beaucoup de termes parlant de différentes surfaces.

Ne prenez pas la tête ici, nous parlons simplement de la surface qui occupe la maison sur le sol, il est particulièrement nécessaire de penser « extérieur ».

Contrairement à la surface intérieure de la maison, vous vous intégrerez dans la zone occupée par les « Grands murs ».

Il en va de même pour les constructions d’accessoires citées dans le tableau 5, juste au-dessus.

Les constructions accessoires sont des bâtiments séparés de la maison. Par exemple, un sous-sol sous la maison (pas une cave indépendante de la maison) ne change aucunement à la zone couverte à l’étage !

La 4e page de la déclaration h1 est probablement la plus importante !

Qui doit remplir ce formulaire H1 ?

L’entrepreneur responsable d’une construction doit remplir et soumettre ce formulaire.

Ainsi, toutes les personnes qui effectuent des travaux d’agrandissement ou de construction de bâtiments (garage, annexes,…).

L’ajout d’une piscine enfouie est également affecté par cette déclaration H1.

En bref, si votre travail nécessite le dépôt d’un permis de construire et que vous modifiez le nombre de m² existant des pièces et des annexes assignées à la maison, ou d’autres garages et éléments autres que la maison, ou dans le prolongement de la maison, remplissez le document H1.

Ne soyez pas surpris par TEOM !

Vous paierez probablement une taxe sur l’enlèvement des déchets ménagers.

Il apparaîtra sur votre avis fiscal.

Ne soyez donc pas surpris de recevoir un montant pour payer votre taxes, malgré l’exonération.

Dans le détail de l’avis, vous constaterez que vous ne payez que TEOM.

Pour vous assurer de ne pas oublier les taxes , si vous en êtes au stade initial de votre projet de construction, consultez l’article

Exemple d’avis d’impôt foncier exonéré et de TEOM

Dans cet exemple, le changement a eu lieu le 02/08/2014.

Cette date correspond également à la date d’achèvement des travaux… (même s’il y avait une petite peinture à finir)

La DAACT, reçu par la mairie le 04/03/2014

Exemption pour la première année

Donc, la deuxième année

Apparence de la taxe pour l’enlèvement des ordures ménagères.

Une construction fiscale terminée ?

🤪 Dis-toi une chose.

Bien qu’il soit logique de dire que la fin des travaux correspond à la possibilité d’entrer et de vivre dans la maison… retirez-le immédiatement de votre tête !

« La tuile n’est pas posée ! » , on peut vivre dans du béton, il est poussiéreux, c’est ennuyeux, mais pourquoi pas ?

Si vous n’avez toujours pas d’eau ni d’électricité, d’accord, de taxes, il y a toujours du travail.

Certaines définitions sont différentes d’une personne à l’autre.

Les définitions fiscales sont exactes, elles ne cherchent pas à interpréter.

Peut-être que le déménagement coïncide avec la date d’achèvement ?

Ou même pour la remise des clés en cas de construction au CCMI ?

L’important est de s’en occuper et de s’assurer que, n’hésitez pas à appeler votre service fiscal en cas de doute.

N’oubliez pas :

Soumettez le formulaire rempli H1 dès que la maison est hors de l’eau En dehors de l’air et des connexions aux réseaux d’eau et d’électricité sont effectuées.

Exonération de l’impôt foncier pendant un an ou deux ans ?

Condition numéro un : Votre municipalité doit pratiquer cette exemption.

L’exemple suivant provient du site fiscal :

Conclusion (sens fiscal) en février :

Cas 1  : Dépôt du formulaire H1 dans les 90 jours

Vous êtes exonéré de l’impôt foncier l’année suivante et l’année prochaine.

Cas 2 : Dépôt du formulaire H1 APRÈS 90 jours

La date limite de dépôt du formulaire H1 n’est pas respectée, mais elle est déposée l’année de la fin des travaux. L’exemption est perdue pour l’année prochaine, mais elle s’appliquera l’année suivante.

Cas 3 : Dépôt de la déclaration H1 dans l’année suivant l’achèvement du travail, bien après 90 jours. Le délai n’est pas respecté et dépasse l’année d’achèvement. L’exemption est totalement perdue.

Vous devez toujours renvoyer cette instruction H1, elle est obligatoire.

N’écoutez pas ceux qui vous disent que vous devez gérer la date de dépôt à la fin de l’année pour ne rien manquer… rien !

Le risque est principalement de perdre une année d’exemption !

Plus d’informations sur la déclaration H1

Ce site est destiné à des projets de construction de villas individuelles, veuillez noter que la déclaration H1 est également requise pour une agrandissement ou une extension, ou pour l’ajout d’un garage, d’un…

N’oubliez pas que Daact est également un deuxième document à retourner !

La subtilité réside dans le concept d’achèvement du travail.

Tout trouver des informations, ainsi que le téléchargement du formulaire H1 à partir du site Web du gouvernement.

Ou le formulaire H2 (Cerfa 6652) s’il s’agit d’un appartement, consultez le formulaire 6654 ME pour des installations exceptionnelles telles qu’un château, par exemple !