Qui doit signer le bail en premier ?

Que ce soit pour le propriétaire ou le locataire, il s’agit d’une étape obligatoire avant de pouvoir procéder à la location d’un logement : signer le contrat de location. Le contrat de location est le nom utilisé pour faire référence au contrat de location qui lie à la fois le propriétaire – le propriétaire – et le locataire. Toutefois, depuis la loi ALUR 2014 , la signature d’un bail est devenue obligatoire pour tout contrat de location. Et si parfois vous avez tendance à signer le contrat très rapidement, il est important de connaître les règles et conditions régissant ce document obligatoire. En fait, ce sont les mêmes que ceux qui seront appliqués en cas de problèmes, de renouvellement ou de résiliation du contrat de location. Pour en savoir plus, voici tout ce que vous devez savoir avant de signer un bail.

Qui doit signer le bail ?

Le bail est un document reliant le propriétaire et son locataire. Dans tous les cas, le contrat de location doit être signé par les deux parties, qu’il y ait une ou plusieurs personnes impliquées. Si le propriétaire est un couple, un seul abonnement suffit, tandis que si le logement est indivise, tous les indicateurs doivent signer.

Dans le cas où le locataire est un couple ou un défunt, la même règle s’applique : un seul des deux abonnements suffit et les deux membres du couple deviennent titulaires du contrat de location . Par conséquent, vous êtes tenu d’informer chacun d’entre eux séparément de toute modification des conditions du contrat de location ou autres informations relatives au logement.

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D’autre part, pour les couples qui ne cohabitent pas auparavant, chaque membre du couple doit signer le contrat de location . Si un seul des conjoints signe le bail, il est le seul détenteur du bail et son conjoint n’a pas droit à un logement. Si le propriétaire quitte le bail, votre partenaire devra également partir. De même, si le signataire du bail ne paie pas ses loyers, le partenaire ne sera pas obligé de payer les loyers impayés. Dans ce cas, en tant que propriétaire propriétaire, il est préférable d’inclure les deux membres du couple dans le contrat de location.

Enfin, dans le cas des colocataires, chaque colocataire doit signer le bail . Dans tous les cas, chaque signataire du contrat de location – propriétaires et locataires – doit recevoir sa propre copie du contrat de location. Dans ce cas, vous pouvez également exigent plusieurs garants, dans la mesure où il y a des locataires, surtout s’ils sont étudiants.

Que devrait contenir le contrat de location ?

Il appartient au propriétaire de fournir le contrat de location. Depuis août 2015, la loi ALUR prévoit un modèle de location, qui contient plusieurs détails obligatoires, conformément à la loi du 6 juillet 1989. Il est donc important de vérifier que ces réclamations sont présentes avant de signer.

Le contrat de location doit contenir :

• Le nom,
• L’adresse,
• Le numéro de téléphone du propriétaire et tous les locataires

Le bail doit également fournir une description du logement :

• Nombre de pièces et leur destination (chambre, cuisine, salle de bains…)
• Surface habitable du logement

Chez E-Gérance, nous vous suggérons d’accorder une attention particulière à cette point, pour s’assurer que la description correspond à la réalité.

Les conditions de la location doivent également être mentionnées :

• Date de début du contrat
• Date de fin de location,
• Les règles de renouvellement du bail
• Conditions de résiliation

De toute évidence, le montant du loyer et des charges doit être signé dans le contrat de location, avec les conditions de paiement (mensuel, trimestriel…). Un point qui stipule une réévaluation locative doit également être inclus dans la location. De même, vous devez fournir une clause de résolution en cas de loyer impayé afin de pouvoir résilier le bail dès que le locataire cesse de payer.

La location doit également indiquer le montant du dépôt de garantie et les conditions de paiement (chèque, argent comptant…). Il ne doit pas s’agir de plus d’un mois de loyer sans frais. Il reviendra à Départ du locataire, si le locataire n’a pas dégradé les locaux.

Si vous avez effectué un travail depuis le dernier bail ou si vous prévoyez de le faire, sa nature et sa valeur doivent être incluses dans le contrat de location. Le locataire sera informé de tout travail de rénovation ou d’amélioration qui sera effectué au cours des prochains mois.

Il est également nécessaire de savoir quels sont les droits et devoirs de chaque partie en ce qui concerne l’entretien et la réparation du logement. Il s’agit en particulier de l’entretien de la chaudière et d’autres petits travaux.

Enfin, le bail doit contenir :

• État précis des locaux, à l’entrée et à la sortie du logement
• Diagnostic immobilier requis
• Dans le cas d’un stock fourni de l’équipement présent dans le boîtier et de son état

Comment puis-je résilier un contrat de location ?

Les conditions de résiliation du contrat de location varient en fonction du type de logement et de la situation des locataires. De manière générale, il est toujours plus facile pour le locataire de conclure le bail que pour un propriétaire. En fait, dans un logement loué vide, le locataire peut résilier le contrat à tout moment , avec un préavis quotidien de 3 mois (réduit à 1 mois dans certains cas).

Pour en informer, le locataire doit vous envoyer une lettre recommandée avec confirmation de réception, ou l’avoir signifiée par l’acte d’huissier de justice.

En tant que propriétaire propriétaire, vous ne pouvez concéder une licence à votre locataire qu’après la résiliation du contrat. Un avis quotidien de 6 mois est obligatoire. Vous ne pouvez le faire que dans certains cas :

• Si vous vendez le logement
• Si vous voulez le reprendre pour abriter un être cher ou Vivre là toi-même
• En cas de raisons légitimes, telles que le non-paiement du loyer
• Si le locataire provoque du bruit
• Si vous remarquez une dégradation importante des propriétés
• Si le locataire ne respecte pas l’une des conditions du bail

En tant que propriétaire du propriétaire, vous devez également envoyer une lettre recommandée accompagnée d’une confirmation de réception ou d’un acte d’huissier de justice à tous les titulaires du contrat de location. Veuillez noter qu’il est important de respecter les délais lorsque la résiliation du contrat de location suit votre désir de vivre dans l’hébergement ou d’accueillir un être cher.

Enfin, dans le cas d’un logement meublé, l’avis est réduit à 1 mois pour le locataire et à 3 mois pour le propriétaire.