Pôle Immo
MENU
  • Assurance
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux
  • News
logo
Pôle Immo
  • Assurance
    • Déménagement : attention à ne pas oublier de résilier votre assurance habitation ...
      15 décembre 2022
      0
    • Point sur l’assurance décennale
      29 novembre 2022
      0
    • Puis-je résilier mon assurance habitation par courriel ?
      19 octobre 2022
      0
    • L'assurance habitation etudiant
      12 septembre 2022
      0
    • Souscrire une assurance en ligne : les principaux avantages
      12 août 2022
      0
    • Quel salaire pour emprunter 160 000 euros ?
      12 juin 2022
      0
    • Changer d’assurance prêt immobilier : pourquoi l’envisager ?
      20 avril 2022
      0
    • Quel salaire pour emprunter 190 000 euros ?
      3 avril 2022
      0
    • Tout savoir sur les assurances habitation
      Tout savoir sur les assurances habitation
      30 mars 2022
      0
  • Défiscalisation
    • Comment remplir le formulaire H1 ?
      5 février 2023
      0
    • Comprendre la loi Pinel pour optimiser votre investissement dans le logement neuf
      Comprendre la loi Pinel pour optimiser votre investissement dans le logement neuf
      13 janvier 2023
      0
    • Comment remplir le formulaire 2033 ?
      24 octobre 2022
      0
    • Qui doit signer le bail en premier ?
      23 juillet 2021
      0
    • Comment obtenir un logement social d'urgence ?
      1 juin 2021
      0
    • Comment déterminer la valeur d'origine ?
      16 mai 2021
      0
    • Comment déduire la taxe foncière des revenus locatifs ?
      14 mai 2021
      0
  • Déménagement
    • Est-ce que je peux quitter un CDI pour un autre CDI ?
      5 février 2023
      0
    • Puis-je aller chez un autre médecin que mon médecin traitant ?
      5 février 2023
      0
    • Comment déménager dans une autre région sans travail : les choses à ...
      29 janvier 2023
      0
    • Comment faire mon changement d'adresse gratuitement ?
      2 janvier 2023
      0
    • Organisez correctement votre déménagement à Nice
      21 novembre 2022
      0
    • Déménager : comment s’organiser pour vendre et acheter ?
      7 octobre 2022
      0
    • Contacter une société spécialisée dans le déménagement !
      Contacter une société spécialisée dans le déménagement !
      15 septembre 2022
      0
    • Contacter une société spécialisée dans le déménagement !
      Préparer son déménagement au mieux : 10 astuces à retenir
      7 mars 2022
      0
    • Quel sont les conditions pour un prêt CAF ?
      8 juillet 2021
      0
  • Financement
    • Taux credit immobilier : les banques s'alignent sur la baisse du minimum
      3 février 2023
      0
    • Quel emprunt avec 2500 euros par mois ?
      29 janvier 2023
      0
    • Comment faire une main levée sur une saisie ?
      15 janvier 2023
      0
    • green grass field under blue sky during daytime
      Comment trouver un terrain à vendre ?
      15 janvier 2023
      0
    • Qu'est-ce qu'un emprunt avec garantie hypothécaire ?
      2 janvier 2023
      0
    • Quels sont les avantages de suspendre un prêt immobilier ?
      25 décembre 2022
      0
    • Quel salaire pour emprunter 250.000 sur 30 ans ?
      22 novembre 2022
      0
    • Comment estimez sa capacité d'emprunt ?
      7 novembre 2022
      0
    • Quelle est la durée maximale d'un prêt personnel ?
      24 octobre 2022
      0
  • Immo
    • Comment obtenir un prêt immobilier sans revenu ?
      5 février 2023
      0
    • Démembrement de propriété avantages et inconvénients
      Démembrement de propriété : avantages et inconvénients
      5 février 2023
      0
    • Tout ce que vous devez savoir sur les moteurs pour portails coulissants
      31 janvier 2023
      0
    • Construction : comment bien choisir son terrain ?
      30 janvier 2023
      0
    • Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier avec un agent immobilier ?
      29 janvier 2023
      0
    • Comment calculer une surface en m2
      Comment calculer une surface en m2 ?
      29 janvier 2023
      0
    • Pourquoi un DPE vierge ?
      29 janvier 2023
      0
    • Comment connaître la valeur de son bien immobilier à Lyon ?
      Comment connaître la valeur de son bien immobilier à Lyon ?
      20 janvier 2023
      0
    • Quels sont les avantages de faire appel à une agence immobilière locale ...
      2 janvier 2023
      0
  • Investissement
    • Comment connaître le prix d'un terrain boisé ?
      29 janvier 2023
      0
    • Un guide pour comprendre les ventes immobilieres
      16 décembre 2022
      0
    • Achat d'un chalet à Chamonix : conseils pour réussir votre investissement
      15 décembre 2022
      0
    • Comment fonctionne le 3ᵉ pilier pour faire l'acquisition d'un bien immobilier ?
      Comment fonctionne le 3ᵉ pilier pour faire l'acquisition d'un bien immobilier ?
      14 décembre 2022
      0
    • Comment choisir un bien pour le louer meublé ?
      Comment choisir un bien pour le louer meublé ?
      10 décembre 2022
      0
    • Investisseurs : tirez profit des avantages fiscaux
      29 novembre 2022
      0
    • Où investir en France en loi pinel ?
      22 novembre 2022
      0
    • Pourquoi investir dans un appartement neuf à Rennes ?
      19 novembre 2022
      0
    • Les 5 meilleures raisons d'investir dans l'immobilier locatif
      18 novembre 2022
      0
  • Location
    • Quel mur doit être le plus foncé dans une chambre ?
      5 février 2023
      0
    • Comment calculer la surface d'une façade de maison ?
      5 février 2023
      0
    • Quelles pièces justificatives pour louer un local commercial ?
      5 février 2023
      0
    • LOC'annonces : la régie immobilière de la Ville de Paris
      5 février 2023
      0
    • Quels sont les revenus pris en compte pour louer un appartement ?
      5 février 2023
      0
    • Article 24-1 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
      Article 24-1 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : ...
      1 février 2023
      0
    • Quelle surface avec 25 l de peinture ?
      29 janvier 2023
      0
    • Comment calculer la superficie d'un terrain irrégulier ?
      29 janvier 2023
      0
    • Combien rapporte la location Airbnb à Chambéry ?
      29 janvier 2023
      0
  • Travaux
    • Quelle est la surface minimum d'un terrain pour construire ?
      5 février 2023
      0
    • Comment calculer le coefficient de prix de vente ?
      5 février 2023
      0
    • Comment mesurer le diamètre d'un tuyau ?
      5 février 2023
      0
    • Toutes les solutions de traitement de pont thermique
      Toutes les solutions de traitement de pont thermique
      29 janvier 2023
      0
    • Quels sont les dangers de l'électricité pour l'homme ?
      22 janvier 2023
      0
    • Quand changer le tuyau de gaz ?
      15 janvier 2023
      0
    • Comment donner de la valeur a une maison ?
      13 janvier 2023
      0
    • chauffagiste en grève
      Le chauffagiste de votre immeuble est en grève, que faire ?
      3 janvier 2023
      0
    • Tout savoir sur le calcul de la trémie d’un escalier
      20 décembre 2022
      0
  • News
    • Qui rédige le compromis de vente ?
      5 février 2023
      0
    • Comment faire un avenant au compromis de vente ?
      29 janvier 2023
      0
    • Qui choisit le notaire le vendeur ou l'acheteur ?
      29 janvier 2023
      0
    • Les avantages des logements sociaux
      29 janvier 2023
      0
    • Comment créer gratuitement un statut EURL ?
      Les avantages du statut EURL en immobilier
      4 janvier 2023
      0
    • Comment créer gratuitement un statut EURL ?
      Quelle est la différence entre un garde-corps d'intérieur et d'extérieur ?
      3 janvier 2023
      0
    • Comment choisir la bonne porte de garage battante pour votre maison
      Comment choisir la bonne porte de garage battante pour votre maison
      2 janvier 2023
      0
    • Marché de l’immobilier d’entreprise : situation actuelle et perspective pour 2023
      22 décembre 2022
      0
    • Les étapes clés de la division de terrain
      1 décembre 2022
      0
Immo
Accueil›Immo›Comment réussir votre premier achat immobilier ?

Comment réussir votre premier achat immobilier ?

By smartuser
12 août 2022
367
Partager :

Investir dans l’immobilier requiert de nombreuses connaissances, et des aptitudes en matière de négociation. Ainsi, pour réussir l’achat de votre premier bien immobilier, vous devez porter votre attention sur un certain nombre d’éléments. Dans l’idéal, faire appel à un spécialiste de l’immobilier est le seul moyen de vous mettre à l’abri d’un mauvais investissement.

Plan de l'article

  • Considérez ce qui est important pour vous et quelles sont vos priorités
    • Quels sont vos réels objectifs ?
    • Quelle est la situation géographique idéale de votre future maison ?
  • Informez-vous sur le marché et sur ce qu’il faut rechercher dans une propriété
    • Les travaux à effectuer
    • Le chauffage
    • Le confort
  • Obtenez une préapprobation pour un prêt immobilier
  • Trouvez un agent en qui vous avez confiance
  • Faites une offre qui est juste
  • Soyez patient !

Considérez ce qui est important pour vous et quelles sont vos priorités

Avant d’effectuer votre premier achat immobilier, vous devez vous poser un certain nombre de questions. En réalité, à travers l’investissement immobilier, tout le monde ne vise pas les mêmes objectifs, et les budgets ne sont pas les mêmes. Pendant que certains veulent acquérir une maison pour y résider durant tout le restant de leur vie, d’autres cherchent un domicile temporaire qu’ils pourront revendre dans quelques années. En fonction de vos besoins et de vos objectifs, vous pourrez être amené à préférer un type de logement à un autre. Il est donc primordial d’établir une liste de vos priorités afin de savoir exactement ce dont vous avez besoin.

A découvrir également : Comment retrouver l'historique d'une maison ancienne ?

Quels sont vos réels objectifs ?

L’achat d’une maison peut être motivé par plusieurs raisons. Vous avez peut-être obtenu un contrat professionnel à long terme dans une ville, et vous souhaitez y acheter une maison. Comme de nombreux autres investisseurs, vous pouvez aussi vouloir acheter une maison dans le seul but de la mettre en location. Il est aussi possible que votre désir d’acquérir un bien immobilier soit motivé par la volonté de vous constituer un patrimoine. Pour quelles raisons envisagez-vous l’achat d’une maison ? La réponse à cette question vous permettra de définir les caractéristiques de votre futur bien. S’il s’agit par exemple de votre future résidence principale, vous devez tenir compte du nombre d’habitants qu’elle arbitrera, en prenant en compte vos enfants, votre conjoint…

Quelle est la situation géographique idéale de votre future maison ?

Il y a des milliers de villes dans toute la France, mais pourquoi préférer celle-ci à telle autre ? En réalité, le choix de la situation géographique d’une maison ne se fait pas au hasard. Vous devez prendre en considération différents facteurs, en l’occurrence la proximité avec les commerces, les écoles, et les infrastructures utilitaires (hôpitaux, gares, routes)… Il est nécessaire de tenir compte de vos activités professionnelles, mais aussi, et surtout, de votre budget. Plus une maison est bien située, et plus elle est chère. Si vous envisagez par exemple de louer votre bien immobilier aux étudiants, optez pour un appartement situé à proximité d’une université.

Lire également : Pourquoi construire une maison au lieu d’acheter ?

Par ailleurs, il existe de nombreux autres éléments que vous devez considérer pour réussir votre premier investissement immobilier. Par conséquent, si vous cherchez des conseils pour un achat immobilier, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel. Grâce à ses conseils avisés, il vous sera plus facile de choisir entre une maison et un appartement, un logement neuf, un bien ancien ou une maison rénovée.

Achat immobilier

Informez-vous sur le marché et sur ce qu’il faut rechercher dans une propriété

C’est une chose de savoir ce que l’on recherche comme bien immobilier, mais c’en est une autre de savoir ce qu’il faut rechercher dans une propriété. Les biens immobiliers présentent des caractéristiques différentes. Et si certains d’entre eux semblent convenables à première vue, ils cachent de nombreuses limites. Il vous revient donc de porter votre attention sur certains éléments afin d’être certain de faire une bonne opération.

Les travaux à effectuer

Il est aujourd’hui de plus en plus difficile d’acheter des maisons neuves qui ne requièrent pas des travaux, car elles sont particulièrement onéreuses. Cependant, avec une bonne situation financière, vous pouvez obtenir des prêts à la banque qui vous permettront d’acquérir ce type de logement. Dans le cas contraire, il vous faudra envisager la réalisation de quelques travaux après l’achat de votre nouvelle maison. Votre devoir ici revient à identifier ces travaux, et à anticiper leur coût. Cela vous permettra de bien négocier le prix de la maison avec son vendeur. En effet, ce ne sera pas dans votre intérêt d’acheter un bien immobilier à faible coût, et de devoir le rénover au double du prix d’achat.

Au besoin, vous pouvez demander un devis avant de vous engager. Ainsi, vous évitez de sous-estimer les travaux à réaliser. À titre indicatif, voici quelques installations qui pourraient avoir besoin d’une rénovation : les toitures, la fosse toutes eaux, la charpente, les combles, le dispositif électrique, les performances énergétiques.

Le chauffage

Avant de choisir un logement, vous devez vérifier le type de chauffage qui y est utilisé. Fonctionne-t-il à l’électricité ou au gaz ? Est-il individuel ou plutôt collectif ? Ces informations méritent votre attention, car elles sont en mesure d’avoir un impact direct sur votre budget. Si le chauffage au gaz est moins énergivore comparativement au chauffage électrique, son installation est beaucoup plus onéreuse.

En ce qui concerne le chauffage individuel, il favorise une meilleure maîtrise de votre consommation contrairement au chauffage collectif. Il vous revient d’analyser les avantages et les inconvénients de chaque système de chauffage, et de choisir celui qui vous convient le mieux. Dans tous les cas, nous vous suggérons d’effectuer un bilan énergétique du logement avant de faire un choix.

Le confort

Que le bien immobilier à acquérir soit destiné à la location ou à votre usage personnel, il doit garantir un minimum de confort. Vous devez donc vérifier si la maison que vous avez ciblée offre le minimum que vous voulez en termes de confort. Dispose-t-elle d’un ascenseur ? A-t-elle une terrasse, une piscine, ou un parking sécurisé en sous-sol ? Voilà autant d’éléments que vous êtes invité à prendre en compte.

Par ailleurs, il ne faudra pas négliger le réseau internet et le réseau téléphonique. Cela peut paraître banal, mais il devient rapidement insupportable de vivre dans un endroit où l’accès aux réseaux est un calvaire.

Obtenez une préapprobation pour un prêt immobilier

Au vu du coût très élevé des maisons en France, il est presque impossible d’acheter un bien immobilier avec ses propres revenus. Ainsi, à moins que vous ayez des ressources hors du commun, il va falloir obtenir un crédit immobilier. Le montant que vous accordera votre banque dépend de vos revenus, de votre capacité de remboursement, et de plusieurs autres facteurs. Vous n’avez donc aucun moyen de prédire combien votre banque vous prêtera afin que vous puissiez acheter votre future maison.

Si vous souhaitez vous procurer un appartement de 100 000 euros et que votre banque vous prête 70 000 euros, alors que vous avez un apport de 10 000 euros, l’opération devient difficilement réalisable. Pour cela, vous devez anticiper la décision de votre institution financière en obtenant une préapprobation. Il s’agit d’une sorte de simulation qui vous permet de savoir le montant pour lequel vous pourrez avoir l’approbation de votre banque. Cette opération est primordiale, car elle vous aide à ne pas surestimer vos besoins, et à savoir quel type de bien vous pouvez vous permettre financièrement.

calcul prêt immobilier

Trouvez un agent en qui vous avez confiance

Le marché immobilier est très complexe et instable. Si vous n’avez pas les compétences nécessaires, vous courrez le risque de faire une mauvaise affaire. Pour éviter cela, il est plus avisé de confier votre premier achat de maison à un agent immobilier. Ce professionnel, doté des connaissances requises dans le domaine de l’immobilier, vous aidera à trouver l’appartement qui vous convient. Il se charge de détecter les offres qui sont en adéquation avec vos besoins, négocie avec les potentiels vendeurs, et aide à conclure l’achat.

En réalité, l’agent immobilier est présent durant toute la procédure. Il défend vos intérêts, en vous aidant à chaque étape du processus. Grâce à lui, vous êtes à l’abri des manipulations que peuvent entreprendre certains vendeurs. Toutefois, pour bénéficier d’un accompagnement irréprochable, optez pour un agent immobilier fiable, en qui vous pourrez avoir confiance. Faites alors bien vos recherches, et vérifiez ses références avant de l’engager.

Faites une offre qui est juste

Après avoir trouvé le bien immobilier idéal, vous devez maintenant faire une offre au vendeur. Celle-ci peut être acceptée ou rejetée. Dans tous les cas, il est primordial que votre offre reflète la valeur réelle du bien. Par exemple, si la maison vaut 90 000 euros, alors que vous en proposez 70 000 au propriétaire, vous n’aurez aucune chance de l’acquérir. Par conséquent, il est primordial de faire une bonne et juste estimation de l’appartement. À cet effet, vous devez tenir compte des travaux à effectuer dans la maison.

En apparence, certains biens immobiliers valent beaucoup, mais requièrent énormément de travaux de rénovation ou d’amélioration. Vous devez donc déterminer le coût global des travaux, et l’ajouter à la valeur vénale de la maison. Pour faire une bonne estimation, n’hésitez pas à solliciter l’expertise d’un agent immobilier.

Soyez patient !

L’acquisition d’une maison n’est pas assimilable à l’achat d’une baguette à la boulangerie. C’est un processus long qui peut s’étendre sur plusieurs mois. Il faudra donc vous armer de patience, et surtout éviter de vous précipiter. Parallèlement à la recherche du bien immobilier, aux visites immobilières, et à la conclusion du contrat, vous devez effectuer certaines démarches administratives. Prenez donc le temps de bien vous renseigner sur ces différentes formalités, et effectuez-les progressivement. En vous armant de patience, vous parviendrez à trouver la maison idéale dont vous avez toujours rêvé, et à un coût raisonnable.

Article précédent

Pourquoi faire appel à un courtier en ...

Article suivant

Souscrire une assurance en ligne : les ...

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • Immo

    4 bonnes raisons de construire en lotissement

    24 novembre 2022
    By Thierry
  • Immo

    Acheter une propriété dans Paris 8

    25 novembre 2022
    By Lynda
  • Démembrement de propriété avantages et inconvénients
    Immo

    Démembrement de propriété : avantages et inconvénients

    5 février 2023
    By Justin005
  • sont les tâches d’un conseiller immobilier
    Immo

    Quelles sont les tâches d’un conseiller immobilier ?

    10 novembre 2022
    By Justin005
  • Immo

    Prêt immobilier : comment réduire les frais de notaire ?

    25 décembre 2022
    By Gec007
  • Immo

    Les courtiers immobiliers, comment bien les choisir ?

    1 décembre 2022
    By Stephen

  • Assurance

    Quelle est la meilleure assurance habitation en 2021

  • Travaux

    Comment déclarer crédit d’impôt poêle à granulé 2021 ?

  • Comprendre la loi Pinel pour optimiser votre investissement dans le logement neuf
    Défiscalisation

    Comprendre la loi Pinel pour optimiser votre investissement dans le logement neuf

Trouvez Pôle Immo sur Facebook
lamaisonduvoyageur.com
Articles populaires
Déménagement

Est-ce que je peux quitter un CDI pour un autre CDI ?

Le licenciement est la résiliation du contrat de travail pour une durée indéterminée (CDI) à l’initiative du salarié. Comment puis-je démissionner d’un CDI ? Est-il possible de démissionner d’un CIM et d’obtenir ...
  • Quelles pièces justificatives pour louer un local commercial ?

    By Silvere
    5 février 2023
  • Comment remplir le formulaire H1 ?

    By Tangi
    5 février 2023
  • Comment calculer la surface d’une façade de maison ?

    By Tangi
    5 février 2023
  • Quels sont les revenus pris en compte pour louer un appartement ?

    By Tangi
    5 février 2023

Abonnez-vous

Inscrivez-vous pour recevoir des mises à jour par courrier électronique et pour savoir ce qui se passe dans notre magazine!

— PUB —
Dernières publications
Immo

Démembrement de propriété : avantages et inconvénients

Investir dans le secteur de l’immobilier n’est pas toujours facile surtout lorsqu’on dispose d’un budget moyen. De nombreux dispositifs juridiques ont été mis en place au fil des années pour ...
  • LOC’annonces : la régie immobilière de la Ville de Paris

    By Mathias
    5 février 2023
  • Quelles pièces justificatives pour louer un local commercial ?

    By Silvere
    5 février 2023
  • Comment obtenir un prêt immobilier sans revenu ?

    By Gec007
    5 février 2023
  • Comment calculer la surface d’une façade de maison ?

    By Tangi
    5 février 2023
Acheter un bien immobilier : ce qu’il faut savoir
https://www.youtube.com/watch?v=Nvwc_mqASvE
Galerie



  • Contact
  • Mentions Légales
pole-immo.fr © 2021