Quels sont les revenus pris en compte pour louer un appartement ?
En tant que propriétaire, votre principal défi consiste à contrôler les risques associés au locataire. Ces risques peuvent être de deux types : les risques locatifs non rémunérés et les risques de dommages matériels. Avant de louer votre maison, le calcul de la solvabilité du locataire peut être effectué afin de réduire les risques associés aux loyers impayés . Avec des indices précis, vous pouvez déterminer la capacité locative de vos locataires potentiels en faisant le bon choix pour améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier.
Plan de l'article
Pourquoi la solvabilité d’un locataire est-elle décisive ?
Dans certains cas, les propriétaires doivent faire face à des locataires de mauvaise foi qui refusent de remplir leurs obligations malgré le risque de se déroule dans une longue procédure. Cependant, dans d’autres situations, les locataires de bonne foi ne paient tout simplement pas le loyer en raison du manque de moyens suffisants. Le calcul de la solvabilité du locataire vous permet de déterminer si le fardeau financier du loyer est raisonnable pour vos locataires candidats, en fonction de leurs différentes sources de revenus.
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Si la solvabilité du locataire est insuffisante, vous risquez de subir des paiements de loyer en attente et vous devrez vous retourner contre le garant si vous avez déjà demandé la signature d’un cautionnement. Dans tous les cas, le recouvrement des montants dus peut prendre un certain temps et potentiellement vous mettre dans une situation de trésorerie tendue si l’échéance du prêt vous arrive. Le calcul simple de la solvabilité des locataires vous permet d’éviter ce type de danger et d’optimiser la gestion de votre location.
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Quels sont les calculs de solvabilité du locataire ?
Pour calculer le montant du crédit d’un locataire, vous devez fixer une limite de banquier et une raison comme si le locataire avait demandé un prêt. Puisque le loyer est une somme mensuelle fixe, il doit être mis en parallèle avec votre revenu régulier , afin de garantir que le fardeau financier n’est pas trop lourd. Pour simplifier la tâche, nous avons détaillé les deux calculs de solvabilité des locataires généralement utilisés.
Le ratio de solvabilité d’un locataire
Le taux de solvabilité est le taux d’effort des locataires candidats . Ce numéro vous donnera une idée de votre repos mensuel à vivre après le paiement du loyer et vous permettra de comparer les enregistrements reçus.
Pour calculer l’indice de solvabilité, il suffit d’ajouter le loyer du locataire et de le restituer au montant du loyer plus la provision pour dépenses . Par exemple, un locataire qui reçoit un salaire de 1 500€ par mois et vous demandez votre appartement dont le loyer est de 700€ et la provision pour frais de 100€ aura les frais d’effort suivants : (700 100) /1 500, ou 53,30 %. Dans ce cas, le loyer semble élevé par rapport au salaire du locataire, ne lui laissant qu’environ la moitié de ses revenus pour ses autres dépenses mensuelles.
La capacité locative du locataire
La capacité locative est un autre outil de calcul de la solvabilité d’un locataire. En fonction de votre bénéfice net annuel, vous pouvez déterminer ce qu’il peut payer sans vous mettre en danger financièrement . Le calcul consiste à diviser le bénéfice net annuel par 12 et à appliquer un taux de 33,3 %.
Ainsi, un locataire qui déclare un bénéfice net annuel de 30 000€ aura une capacité locative de 833€ par mois (30 000/12, ou 2 500, divisé par 3). Grâce à ce calcul, vous serez en mesure de savoir si la location de votre propriété, éventuellement plus de frais de loyer, permet une partie des possibilités financières du locataire ou non.
Documents nécessaires au calcul de la solvabilité d’un locataire
Pour définir efficacement la crédibilité d’un locataire potentiel, vous aurez besoin de tous ses titres de revenus . Si les ressources proviennent uniquement du travail, les tickets de paiement sont suffisants. Cependant, afin de détecter les pièges d’un dossier de location, il est préférable de demander également le dernier avis fiscal. Avec ce document, vous pourrez vérifier la correspondance entre les revenus déclarés et les salaires perçus.
Si votre locataire dispose d’autres ressources (revenus de propriété, capital mobile, allocations…), vous devrez demander les pièces justificatives relatives à ce revenu . Une fois que tous les documents ont été collectés, vous pouvez calculer la solvabilité de votre locataire et ainsi vous protéger contre les risques de non-paiement.
