La location immobilière sur Airbnb est un marché très dynamique. Elle est aussi très rentable et très lucrative. Selon une estimation du sénat, elle rapporte en moyenne au bailleur français 3 600 € par an. D’après une étude commanditée par le JDN et MeilleursAgents, ce chiffre est largement en deçà de la réalité, notamment lorsque le bien locatif se trouve dans une zone à fort potentiel touristique. C’est le cas à Chambéry, la cité des Ducs. Combien rapporte la location Airbnb dans cette ville ? Voici ce qu’il faut savoir sur le sujet.
Plan de l'article
Le marché de la location Airbnb à Chambéry
Airbnb est, de manière générale, une plateforme de réservation et location de logements sur une période déterminée. La plateforme agit comme un intermédiaire ou un facilitateur. Elle met des propriétaires immobiliers en relation avec des voyageurs. Les premiers peuvent poster des annonces de logements sur le site Airbnb, cela, dans le but d’obtenir un revenu locatif.
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Les seconds bénéficient de l’accès à un large éventail de possibilités de logements pour leurs vacances et leurs séjours. La location Airbnb est essentiellement composée d’appartements, de chambres d’hôtes et de logements entiers. D’après la startup Airdna, la ville de Chambéry compte environ 235 annonces de locations d’hébergements actives référencées sur Airbnb.
Dans le détail, on recense 21 % de studios et 44 % de logements de type T1. Le taux d’occupation moyen est estimé à 70 %. Le pic est observé dans le mois d’août : 86 % d’occupation. La location Airbnb peut être une activité contraignante et chronophage pour le bailleur, notamment en termes de temps et d’entretien. En outre, la rentabilité est principalement conditionnée par le nombre de clients.
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Par ailleurs, le marché de la location de courtes durées Airbnb dans la cité des Ducs est très concurrentiel. Pour cela, il est préférable de faire l’option d’une conciergerie airbnb chambery. Ce type de service présente de nombreux avantages : la gestion des réservations, le ménage professionnel avant l’arrivée du voyageur, la vérification de l’état général du logement, la mise à disposition des commodités essentielles.
Le service de conciergerie chambery inclut également l’accueil du client, l’assistance tout le long du séjour, la prise en charge de tout type de dépannage, etc. En somme, les prestataires en conciergerie veillent à atteindre un taux d’occupation élevé. En parallèle, ils proposent aux locataires des services de qualité.
Combien rapporte la location Airbnb à Chambéry ?
La location Airbnb à Chambéry, ville traditionnellement touristique, est un investissement très lucratif (recoupements des études suscitées). Elle est 2,6 fois plus rentable qu’une location classique longue durée. Cette statistique reste valable pour une location du même style dans une ville « non touristique ». De plus, l’offre locative à Chambéry est inférieure à la demande.
Le tarif journalier médian est de 65 euros. La location Airbnb à Chambéry génère un revenu mensuel moyen de 852 euros. Le plus haut est de 1238 euros et le plus bas est de 686 euros. Ils sont respectivement atteints en août et en mars. Chambéry bénéfice d’attraits majeurs. Nichée au creux des montagnes, elle offre une vue imprenable sur de splendides lacs et de somptueux monts. De fait, elle est très prisée par les voyageurs. Ces derniers optent généralement pour la location de courtes durées. L’investissement locatif Airbnb à Chambéry est un placement réellement rentable.
Les facteurs qui influencent le revenu de la location Airbnb à Chambéry
Au-delà de la saisonnalité, plusieurs facteurs influencent le revenu de la location Airbnb à Chambéry. Tout d’abord, il y a l’emplacement géographique. Les logements situés en centre-ville ou proches des attractions touristiques sont généralement plus demandés et donc plus rentables que ceux qui se trouvent dans les quartiers périphériques. Il est donc préférable d’avoir un bien immobilier bien placé pour maximiser ses profits.
Il y a la qualité du logement proposé. Un appartement moderne, propre et équipé offrira une expérience plus agréable aux voyageurs qu’un logement vétuste et peu confortable. Les photos présentées sur la plateforme doivent aussi être attractives pour attirer les réservations.
Le prix de la nuitée est aussi un critère important à prendre en compte pour optimiser ses gains. Bien qu’il soit tentant de fixer un tarif élevé pour maximiser son profit par nuitée, il faut savoir que cela peut décourager certains clients potentiels et impacter négativement le taux d’occupation du logement.
L’hôte doit être réactif aux demandes des voyageurs afin de garantir leur satisfaction ainsi que des commentaires positifs sur sa fiche Airbnb. Ces derniers jouent un rôle crucial dans l’attractivité du bien immobilier auprès des futurs locataires.
Louer son bien immobilier via Airbnb à Chambéry peut rapporter gros, mais cela nécessite toutefois une certaine stratégie. Vous devez fixer des tarifs raisonnables tout en étant réactif aux demandes des clients. Cela permettra de maximiser ses gains tout en garantissant la satisfaction des voyageurs.
Les avantages et les inconvénients de la location Airbnb à Chambéry
Bien que la location Airbnb à Chambéry soit une source de revenus intéressante, elle présente aussi des avantages et des inconvénients que vous devez prendre en compte.
Tout d’abord, louer son bien immobilier via Airbnb permet de bénéficier d’une flexibilité accrue. Les hôtes ont effectivement la possibilité de choisir les dates auxquelles ils souhaitent louer leur logement ainsi que le prix qu’ils demandent par nuitée. Cette liberté peut être particulièrement avantageuse pour ceux qui cherchent à générer un revenu supplémentaire sans avoir besoin d’un travail régulier.
La location Airbnb offre une expérience plus authentique et personnalisée aux voyageurs. Ces derniers peuvent découvrir la ville comme un local tout en étant hébergés chez l’habitant plutôt que dans un hôtel impersonnel.
Louer son bien immobilier via Airbnb peut aussi être une source non négligeable de fiscalité bénéfique. Dans certains cas, il est possible de bénéficier du statut fiscal Micro-BIC ou réel simplifié avec déduction des charges (frais bancaires, achat mobilier, etc.).
Cette activité n’est pas sans risques ni contraintes. Tout d’abord, les propriétaires doivent se conformer aux différentes normes : assurance habitation spécifique pour le locatif saisonnier, règles applicables au syndicat immobilier… Ils doivent aussi gérer l’accueil physique ou numérique des voyageurs, l’entretien et le ménage de leur logement. Tout cela peut être très chronophage.
D’autre part, la location Airbnb peut causer des problèmes avec les voisins. Les nuisances sonores ou encore une courtoisie malheureuse peuvent générer de mauvais retours sur l’annonce, ce qui impactera votre activité à moyen terme.
Vous devez vous rappeler que la location saisonnière n’est pas garantie face à l’instabilité du marché touristique (saison creuse, pandémies, etc.). Celle-ci doit être considérée comme complémentaire d’autres sources de revenus et non comme principale.
Avant de se lancer dans le business d’une location court-terme via une plateforme type Airbnb, il faut prendre en compte tous les avantages et inconvénients pour déterminer si cette option convient à votre profil personnel.