Quels sont les risques liés à la défiscalisation immobilière ?
En France, plusieurs dispositifs fiscaux sont mis en place pour inciter les gens à investir dans l’immobilier. À titre illustratif, il existe la loi Pinel, Malraux, De Normandie, etc. Cependant, la gestion d’un bien en location ne présente pas que des intérêts. Quels sont les risques liés à une défiscalisation immobilière ? Éléments de réponse.
Risque fiscal associé à une opération de défiscalisation immobilière
L’investisseur immobilier ne peut pas échapper au risque fiscal lors d’une opération de défiscalisation. Si les différents dispositifs visent à réduire ses impôts, il a l’obligation de respecter les lois inhérentes. Pour ce faire, le propriétaire des biens locatifs ne peut louer qu’au tarif imposé par les législations. Autrement, il subira la perte des avantages fiscaux.
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Il est donc nécessaire de bien connaître la rentabilité d’un investissement immobilier avant de s’engager. Sinon, une mauvaise acquisition immobilière peut entraîner un manque à gagner en termes de rendement. Ainsi, il faut par exemple déterminer vos aptitudes à rembourser l’emprunt immobilier grâce aux revenus locatifs générés.
Défiscalisation immobilière : le risque de revendre à des prix bas
Les biens acquis dans le cadre des dispositifs fiscaux sont la plupart du temps difficiles à revendre. Ainsi, il arrive des moments où beaucoup de bailleurs souhaitent vendre leur appartement pour bénéficier des avantages fiscaux. Ce faisant, il se peut que vous ayez des revenus faibles à l’issue de la revente du logement. De même, vous pouvez faire face à des acheteurs souhaitant acquérir les appartements à prix forfaitaire.
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Pour limiter les risques financiers liés à la défiscalisation, il est indispensable de maximiser sa rentabilité. Vous devez donc privilégier les régions à forte attractivité. À titre illustratif, investissez dans des résidences de type T3 adaptées à des familles ou pouvant accueillir des retraités.
Autres risques liés à une défiscalisation immobilière
L’investisseur immobilier risque de subir une vacance locative au cours d’une défiscalisation immobilière. Ainsi, certains logements vont manquer de locataires en raison de leur localisation ou d’un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Une situation qui constitue un manque à gagner pour le propriétaire et qui peut engendrer la perte des avantages fiscaux. De même, le propriétaire peut subir une dégradation de revenu en raison du tarif de location inférieur à la norme.
Avantages d’un placement locatif
La défiscalisation immobilière présente de nombreux risques. Cependant, elle possède aussi des avantages.
Défiscalisation immobilière : une alternative au plan de retraite
Un investissement immobilier permet d’obtenir une réduction fiscale. Ainsi, il suffit d’investir dans la location pour bénéficier d’un accompagnement de l’État. Étant en fonction, l’idéal est d’acquérir des biens locatifs où les revenus générés serviront une fois à la retraite.
De même, l’avantage de résider dans votre logement locatif pendant votre période d’inactivité s’offre à vous. Vous pouvez également choisir de loger un proche.
Investissement locatif : une assurance vie
Investir dans les logements locatifs constitue également une alternative à l’assurance décès. Ainsi, même si un prêt a été effectué pour l’acquisition du bien, il suffit d’être assuré. En votre absence, une fois que l’assurance prend en charge le crédit immobilier, de nombreux profits iront à votre descendance. Après un décès par exemple, vos héritiers peuvent continuer à percevoir les loyers.
