La défiscalisation immobilière est un procédé qui permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier. La nue-propriété quant à elle est un levier d’investissement immobilier qui autorise une réduction importante de l’impôt sur le revenu. Lorsque ces deux procédés sont combinés, cela permet d’allier l’utile à l’agréable, en bénéficiant d’avantages fiscaux considérables tout en investissant dans un bien rentable. Dans cet article, nous vous présenterons comment investir efficacement en utilisant la défiscalisation immobilière et la nue-propriété.
Un point sur la législation
Tout d’abord, il est important de comprendre que la défiscalisation immobilière se fait principalement avec deux dispositifs : la loi Pinel et la loi Malraux. La première a pour objectif de dynamiser la construction de logements neufs en offrant aux investisseurs une réduction fiscale allant jusqu’à 63 000 euros, soit 21% du prix d’achat du bien immobilier neuf. La seconde, quant à elle, invite les investisseurs à effectuer des travaux de restauration sur des bâtiments anciens situés dans les secteurs sauvegardés, tout en bénéficiant d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 120 000 euros. En combinant ces dispositifs avec la nue-propriété, la vente en nue propriété expliquée par Vitalimmo.fr, l’investisseur peut bénéficier d’un crédit d’impôt conséquent tout en se déchargeant de l’ensemble des frais de gestion locative, de charges et d’entretien du bien immobilier.
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Les avantages de la nue-propriété
En effet, la nue-propriété permet à l’acquéreur (ou le nu-propriétaire) de ne pas être soumis aux obligations liées à la gestion locative tout en bénéficiant d’une réduction fiscale sur le plan de l’impôt sur le revenu. Le vendeur, lui, possède uniquement l’usufruit temporaire, et garde la possibilité d’occuper le logement ou d’en percevoir les loyers si ce dernier est loué.
Cette réduction fiscale provient de la particularité du dispositif : la valeur du bien immobilier est minorée de manière significative, réduisant ainsi la base de l’imposition sur le revenu. L’acquéreur deviendra pleinement propriétaire au moment du décès des usufruitiers.
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La nue-propriété permet donc aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier à un coût moindre, tout en bénéficiant d’une valeur économique très intéressante. En effet, l’acquéreur bénéficie d’une décote très attractive pouvant varier selon la durée de l’usufruit temporaire ou le droit reconnu à l’usufruitier.
Il convient de préciser que l’investissement dans la nue-propriété est une stratégie à long terme, cependant, elle peut permettre d’obtenir une réduction d’impôt significative pour les années à venir.
Le saviez-vous ? La loi sur la nue-propriété date de 1987 et a été spécifiquement conçue pour répondre aux objectifs de transmission de patrimoine et de développement de l’immobilier.
En somme, la défiscalisation immobilière et la nue-propriété sont deux dispositifs qui se conjuguent parfaitement pour permettre à tout investisseur de bénéficier d’un bien immobilier rentable tout en réduisant sa fiscalité. En combinant ces deux procédés, l’investisseur peut viser une réduction fiscale très intéressante, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros. Il est important, toutefois, de prendre en compte certaines contraintes telles que la durée de la défiscalisation et le choix du logement, pour une rentabilité avantageuse. Il est donc conseillé d’avoir recours aux conseils de professionnels pour investir éventuellement en toute sérénité.