Comment faire pour vendre la maison ?

Procéder à la vente de votre propriété ne s’improvise pas. Une vente immobilière bien préparée est une vente réussie. D’où l’importance de prendre en compte toutes les étapes à prendre avant de procéder à la vente finale de votre maison. Parce que ce projet est crucial dans toute une vie, il est essentiel de s’entourer des meilleurs conseils. Pole Immo vous illustre dans cet article les étapes à suivre pour vendre votre maison dans les meilleures conditions

Étape préalable : L’estimation du bien

Au début, vendre votre maison nécessite de connaître le prix du marché. En fait, en offrant le bon prix, vous trouverez le preneur plus rapidement et en meilleur état. La phase d’évaluation immobilière est essentielle dans la pratique et vous permet de vendre rapidement votre maison.

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Ce point de départ vous permet également de mettre en œuvre une stratégie commerciale qualitative et gagnante. Estimer la valeur d’un la propriété n’est pas une mince affaire et l’intervention d’un professionnel de l’immobilier est souvent nécessaire. En fait, une bonne analyse du prix équitable nécessite une méthodologie adéquate et suffisamment précise. Si aucune méthode ou instrument n’est utilisé, l’évaluation des prix sera faussée. Dans la vente d’une maison, comme dans chaque propriété, il n’y a pas de place pour les « approximativement ». Pour sa part, l’acheteur essaiera toujours d’acheter le logement au bon prix.

Cela inclut la prise en compte du prix de vente de villas similaires dans votre quartier, bien que le prix fluctue également en fonction des caractéristiques spécifiques de votre propriété. En fait, deux propriétés similaires situées dans le même bâtiment ne seront pas nécessairement vendues au même prix. Il en va de même pour les maisons du même quartier.

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Procédures de vente : choix des médias et des intermédiaires

Les étapes pour vendre votre maison sont les suivantes : nombreux et ne se limitent pas à la création d’archives techniques. Il s’agit également de choisir les bons moyens de publicité et les intermédiaires adaptés à la vente.

Alors que certains choisissent de vendre leur maison directement aux particuliers, d’autres se tournent vers des agences immobilières. L’intervention d’un tel professionnel a vraiment un certain coût (environ 5% du prix de la propriété), mais un agent immobilier connaît parfaitement la loi en vigueur et les prix sur le marché. La maison peut être distribuée dans plusieurs agences si vous ne choisissez pas de mandat exclusif avec une seule agence. L’agent organise les visites et met en valeur l’établissement grâce à son savoir-faire.

En outre, le notaire est une partie intéressée importante dans toute transaction immobilière. Un notaire peut également offrir les mêmes services qu’un agent immobilier et aider l’acheteur à vérifier certains articles avant d’acheter une ancienne maison, telle que neuve.

Autres moyens La vente est également nécessaire pour beaucoup : vente aux enchères, tontina, vente d’une maison louée ou rente viagère. Autant de possibilités qui s’offrent à vous et impliquent d’obtenir les meilleures informations dans ces différentes approches.

Importance de se placer à la place du futur acheteur

Dans tous les cas, la vente d’une propriété nécessite de savoir comment se mettre à la place du futur acheteur tout en mettant en valeur la propriété. Différents arguments influent sur la sensibilité des acheteurs potentiels, tels que la proximité de la maison avec les commerces et les transports en commun.

Sans oublier les photos essentielles à l’annonce. Les pièces doivent être stockées au maximum et les photos doivent être prises sous un angle lumineux et avantageux. La propriété doit être évaluée au maximum. Vous pouvez donc penser à faire appel à un photographe professionnel, ce qui coûtera cher, mais cela vous permettra d’économiser beaucoup de temps et d’avoir plus de visites.

Procédures de vente d’une maison et d’un choix de notaire

Le choix de votre notaire est essentiel si vous souhaitez vendre votre maison dans les meilleures conditions. Ce professionnel est le garant de la sécurité juridique des ventes immobilières. En tant qu’agent public, il s’assure que le contrat est correctement exécuté et dispose d’une sécurité juridique totale au fil du temps. Le notaire crée un dossier contenant tous les documents essentiels à la vente de biens immobiliers.

Nous vous conseillons de choisir un notaire que vous connaissez déjà ou d’en trouver un avec lequel les échanges sont faciles et les explications sont compréhensibles. Sachez également que les deux parties (acheteur et vendeur) peuvent recevoir des notaires différents. Dans ce cas, les deux professionnels partagent les frais. En règle générale, l’un traitera de la promesse de vente ou de l’engagement, tandis que l’autre s’occupera de l’acte de vente final.

Vente de Propriété : Quelles informations le vendeur doit-il fournir à l’acheteur ?

Concrètement, le vendeur doit transmettre toutes les informations importantes dont il dispose sur le bâtiment. En outre, la législation impose certaines informations jugées essentielles au choix de l’acheteur. Toute violation de ces obligations est sévèrement punie par les tribunaux.

Lorsque le vendeur cache des informations importantes, il est coupable de réticence volontaire. L’acheteur peut saisir justice afin de réduire le prix ou d’annuler la vente lorsqu’elle est sérieuse. Les juges peuvent alors ordonner au vendeur de rembourser le prix et/ou de verser des dommages et intérêts à l’acheteur pour la perte subie. En fait, certaines informations cachées obligent parfois l’acheteur à déménager et à chercher un autre logement. Dans ce cas, le vendeur peut être tenu de rembourser les frais de déménagement à l’autre personne blessée.

Transaction immobilière : pièces à fournir par l’acheteur et le vendeur

Pour vendre une maison, les étapes incluent certaines obligations pour les deux parties. Surtout ceux qui fournissent des éléments essentiels.

Du côté de l’acheteur

• preuve d’identité, adresse et information sur la situation familiale
• sur le mode de financement : origine des cotisations personnelles, périmètre du prêt avec prêt d’informations bancaires, valeur et taux de crédit immobilier. Sans oublier les pièces justificatives si l’acheteur souscrit à un
• prêt relais des informations sur l’objectif du projet. Par exemple, l’acheteur doit informer le notaire s’il veut transformer le logement en installations professionnelles ou s’il prévoit effectuer un travail substantiel.

Du côté du vendeur

• • Preuve d’identité, adresse et statut familial
  • acte de propriété
  • dernier avis la fiscalité, la taxe foncière et les documents
  • relatifs aux modifications apportées à la propriété (permis de travail, permis de construire)
  • tous les diagnostics techniques obligatoires.

Il convient également de noter que si la maison est vendue louée, le vendeur doit fournir certains documents supplémentaires : copie de la location actuelle qui prend en charge la dernière réception de la copie de location de l’état d’entrée.

Vente d’une maison : les formalités du dossier de diagnostic technique

Toute personne souhaitant vendre son appartement ou sa maison doit composer un dossier diagnostique complet . Les diagnostics requis sont nombreux. L’achat d’une maison est donc toujours précédé par la prise en compte de tous les diagnostics immobiliers imposés par la loi.

Voici les diagnostics techniques à produire par le vendeur, tels que partie des procédures de vente d’une maison :

• état des risques technologiques et naturels. Cela est obligatoire si votre maison est située dans une zone géographique couverte par un plan de prévention pour ce type de risque ou dans une zone touchée par la sismicité. Ce document a une période de validité de 6 mois en situation d’exposition au bruit. Surtout lorsque House est situé dans une zone de bruit près d’un diagnostic de performance énergétique d’aéroport, indispensable dans toutes les situations. Chaque unité possède une étiquette d’alimentation unique et permet de le placer dans une étape de classification. Un autre label mentionne le niveau des émissions de gaz à effet de serre du bien. Les recommandations accompagnent le diagnostic afin d’améliorer la performance énergétique du boîtier. Ce document a une période de validité de 10 ans
• installations intérieures de gaz et d’électricité, si ces dernières ont plus de 15 ans. Ces documents sont valables pour 3 ans de risque d’exposition au plomb, lorsque la maison est construite avant le diagnostic d’amiante de 1949 , lorsque le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, les termites diagnostiques, si le bien immobilier est situé dans un zone à risque (telle qu’estimée par le décret de la mairie).

Remarque : un logement doit être équipé d’un système de chauffage pour être vendu à un acheteur. Si ce dernier ne fonctionne pas, c’est une violation de l’obligation légale de livrer la chose. L’acheteur peut agir à ce sujet pour obtenir une indemnisation de la part du vendeur.

Signature du contrat de vente entre le vendeur et l’acheteur

La signature de la promesse ou du contrat de vente permet au vendeur inclure le contrat dans un contrat. Les cadeaux sont le notaire, l’acheteur et le vendeur. Tout comme l’agent immobilier, si ce dernier sert d’intermédiaire pour la transaction immobilière.

La promesse de vente ou de compromis contient des informations essentielles, telles que :

• adresse de la maison, objet de vente
• Droit de la région de Carrez
• description complète des informations immobilières sur l’
• identité des deux parties, y compris leur origine de l’état matrimonial de la
• maison, la date de l’ancien acte du prix d’achat et toutes les conditions de
• la date de la vente estimée
• pour signer l’acte de vente définitif.

Cependant, la promesse unilatérale de vente se distingue de l’engagement de vendre dans le processus de vente d’une maison.

Promesse unilatérale de vente

Ce type de document est signé uniquement par le vendeur. Ce dernier s’engage à réserver la maison à acheteur destinataire pendant une certaine période prévue dans le contrat. Par conséquent, il ne peut pas offrir ses biens à un autre acheteur en parallèle.

Le contrat peut prévoir intégralement le paiement d’une compensation en capital pour garantir au vendeur si l’acheteur se retire. Une fois le délai dépassé, l’acheteur lève l’option en envoyant un courrier recommandé avec accusé de réception. Il exprime ensuite son engagement ferme et définitif à acquérir la propriété. Si le vendeur n’augmente pas l’option, il conserve la déduction pour capital.

Une promesse de vente peut être établie entre les deux parties uniquement, par un notaire (ou plusieurs) et/ou par l’intermédiaire de l’agent immobilier.

Engagement commercial

La signature d’un contrat de vente sape les deux parties, bilatéralement et non unilatéralement. Pour sa part, l’acheteur s’engage à acheter la maison pendant que le vendeur accepte transférez votre propriété à celle-ci .

Si l’une des parties ne respecte pas ses engagements, elle est responsable des dommages. Il est tout à fait possible de prévoir plusieurs clauses suspensives dans ce contrat et une clause prévoyant le paiement d’un dépôt par l’acheteur.

Procédures de vente d’une maison et d’offre de prêt à l’acheteur

Une fois le contrat de vente signé entre les deux parties, le notaire effectue plusieurs étapes en parallèle. Il faut généralement 3 mois entre cet acte et la signature de l’acte de vente final. L’acheteur dispose d’un délai minimum pour obtenir son prêt immobilier. La plupart du temps, c’est 60 jours en moyenne.

Le contrat de vente contient une clause suspensive qui fait expirer le contrat en cas de non-obtention de crédit immobilier par l’acheteur. L’achat de la propriété est donc subordonné à l’achat réel du crédit par l’acheteur. Donc, si la banque lui refuse ce prêt, l’acheteur peut renoncer à l’achat et récupérer toutes les sommes versées.

Il convient également de noter que ces trois mois comprennent l’exercice du droit de préempt par les communes.

Veuillez noter ici que l’offre de prêt contient des informations importantes :

• • taux débiteur fixe à partir duquel les intérêts sur les versements mensuels sont calculés. Ce taux est affiché sous la forme d’un
  • taux annuel effectif global (TAR) en pourcentage, qui inclut tous les frais applicables au prêt. Il comprend, entre autres, les coûts (parties prenantes, traitement des dossiers, assurance emprunteur et diverses garanties), ainsi que les intérêts bancaires TAEA ou les frais d’assurance annuels effectifs. Plus précisément, il s’agit du coût annuel du coût d’assurance de l’emprunteuret de la durée de la date de prêt à laquelle les fonds sont libérés, montant des acomptes provisionnels du contrat d’assurance de l’emprunteur mensuel avec un tableau d’amortissement.

Et le droit de préempt de la municipalité

Si vous vendez une maison, sachez que la municipalité peut utiliser votre droit de préempt pour acheter la propriété à un montant inférieur à ce que vous prétendez. Ce dernier peut difficilement s’y opposer, mais il peut affirmer pleinement ses droits en la matière.

Il se peut donc qu’une municipalité décide de racheter sa maison après avoir signé le contrat de vente. De votre côté, vous pouvez choisir de préserver votre propriété. À son tour, l’acheteur qui est déposé n’a aucun droit et ne peut pas obtenir d’indemnisation. Cependant, toutes les sommes versées sont restituées.

Sachez également que si, dans les 5 ans, la municipalité choisit de revendre la maison, elle doit vous tenir informé et vous permettre d’anticiper à tour de rôle, c’est-à-dire d’acquérir la propriété en priorité. Si vous ne souhaitez pas racheter votre ancienne maison, La municipalité offrira la vente à l’acheteur au moment de l’expulsion de la transaction.

Face au risque de préemption, le vendeur peut utiliser ces quelques conseils judicieux : demandez bien avant de vendre votre maison. Pour ce faire, n’hésitez pas à contacter les services de planification de votre mairie de résidence pour savoir si votre logement se trouve dans une zone de préempt n’effectue pas de travaux importants sans confirmation préalable. Avant d’effectuer ces travaux, il est important d’avoir une confirmation du notaire si la municipalité prévoit d’anticiper le bien ou non. Si tel est le cas, la municipalité ne remboursera pas le travail effectué en renonçant à la vente de votre maison jusqu’aux prochaines élections municipales. En fait, si votre propriété se trouve dans une zone de préempt, de nouvelles élections municipales peuvent changer la situation en modifiant les priorités de la nouvelle majorité élue.

Procédures pour vendre votre maison : l’acte de vente

Une fois que l’engagement de vente ou la promesse a été couronné de succès et que l’acheteur a eu recours à sa banque pour obtenir un prêt immobilier, il est temps de signer l’acte de vente. Ce contrat est obligatoirement signé devant le notaire.

Avant la signature de l’acte de vente final , le vendeur doit envoyer au notaire les autres documents demandés, ainsi que le titre du titre avec un historique complet de la propriété. Cela fait partie du processus de vente d’une maison.

Remarque : Depuis une loi du 1er janvier 2016, le notaire doit consulter le casier judiciaire de l’acheteur avant de signer l’acte de vente authentique à usage résidentiel. Cela vous permet de déterminer si l’acheteur n’a pas été condamné dans le but d’interdire l’achat de biens loués. L’objectif est de combattre les commerçants de sommeil déjà reconnus coupables de justice.

Une fois signé l’acte final de En vente entre les deux parties, le notaire publie cet acte au bureau des hypothèques. Cette transaction entre en vigueur contre des tiers.

Certificat de vente de biens immobiliers et remise des clés à l’acheteur

Lorsque la vente de la maison arrive à sa fin, cela signifie que l’acheteur prendra possession du logement et pourra donc s’y installer longtemps. Le vendeur remet à l’acheteur les clés de sa nouvelle maison contre le paiement intégral du prix de vente. Cette dernière étape doit être effectuée à la place du notaire. Ce dernier doit fournir aux deux parties un certificat de vente.

Il est considéré qu’il faut environ 1 an avant que l’acheteur reçoive sa facture et le décompte final du taux de vente. Le notaire produit ces documents une fois que toutes les formalités publicitaires sont terminées pour les services de publicité foncière.