Certains chiffres ne mentent pas : l’immobilier continue d’attirer les regards, qu’il s’agisse de neuf ou d’ancien. Mais derrière les annonces séduisantes, où placer son argent avec discernement ? Entre les atouts d’un logement flambant neuf et le charme efficace d’une vieille pierre, le débat ne faiblit pas. Voici un tour d’horizon des arguments à peser pour faire un choix éclairé, et une sélection des cinq villes qui tirent leur épingle du jeu en 2022.
Faut-il miser sur l’immobilier ancien ou privilégier le neuf ?
Avant de s’engager, il vaut la peine de comparer de près les avantages et les limites de chaque option. Entre un appartement tout juste livré et un bien qui a traversé les décennies, plusieurs critères font la différence.
Prix d’acquisition et rendement : l’ancien garde l’avantage
Sur l’ensemble du territoire français, un logement neuf se négocie autour de 4 400 €/m2, alors que l’ancien affiche un prix moyen de 2 600 €/m2. L’écart est net. Miser sur l’ancien, c’est accéder à un marché plus abordable, même si chaque région a ses propres spécificités. Cette tendance se confirme aussi côté rendement : la rentabilité moyenne flirte avec les 7 %. Autre atout : une fois l’achat finalisé, la location ou l’emménagement peut démarrer immédiatement. Fini l’attente interminable avant de percevoir les premiers loyers.
Frais annexes : le neuf fait la différence
Les partisans du neuf ne manquent pas d’arguments. Les garanties constructeur apportent une tranquillité appréciable, tandis que les frais de notaire oscillent entre 3 et 4 %, bien en deçà de ceux de l’ancien. Les copropriétés récentes limitent aussi les charges au départ. Pour celles et ceux qui veulent éviter les travaux imprévus ou les dépenses surprises, l’achat dans le neuf s’impose souvent comme une évidence.
Confort et efficacité énergétique : le neuf prend une longueur d’avance
S’orienter vers le neuf, c’est faire le choix d’un cadre moderne, souvent personnalisable : agencement, finitions, équipements dernier cri… La présence quasi systématique d’une place de parking, notamment en ville, fait aussi la différence. Mais c’est sur le terrain de la performance énergétique que le neuf surclasse l’ancien : isolation optimisée, dispositifs pour contenir les charges, confort thermique au quotidien… tout est pensé pour simplifier la vie et maîtriser les dépenses.
Cinq villes à surveiller pour investir dans l’immobilier en 2022
Certains territoires se distinguent cette année. Voici, selon les professionnels du secteur, cinq destinations qui méritent d’être étudiées de près :
Perpignan : un accès facile à la propriété
À Perpignan, le ticket d’entrée reste accessible, avec des prix avoisinant 1 500 €/m2. Pour démarrer dans l’investissement locatif, c’est une réelle opportunité. Le climat, la douceur de vivre et une rentabilité moyenne de 5,5 % finissent de séduire. À partir de 50 000 €, il devient possible de se lancer, une situation rare sur le marché. Pour une vision plus large de la région et des tendances, un passage sur le site de Dividom peut s’avérer instructif.
Le Havre : dynamisme et identité affirmée
Le Havre gagne du terrain parmi les destinations privilégiées des investisseurs. Son architecture classée, ses plages et son port actif en font une ville attractive. Le prix moyen du mètre carré s’établit à 2 832 €. Avec un budget de 85 000 €, il est déjà possible de viser un bien au potentiel intéressant.
Rouen : stabilité et potentiel
Sous l’influence de sa proximité avec la capitale et portée par une population étudiante dynamique, Rouen tient une place de choix sur la carte de l’immobilier. Les tarifs oscillent autour de 3 298 €/m2, et le rendement moyen atteint 4,5 %. Un investissement dès 85 000 € permet de s’installer sur un marché à la fois rassurant et prometteur.
Marseille : la force d’une grande métropole
Marseille séduit par son climat, la demande constante en logements et l’énergie de sa population. Ici, le mètre carré se situe autour de 3 479 €, bien en-dessous des prix parisiens ou lyonnais. Le rendement moyen s’affiche à 4,4 %. Un budget d’au moins 110 000 € ouvre la porte à des opportunités dans des quartiers en pleine évolution.
Paris : une valeur sûre, toujours prisée
La capitale demeure incontournable pour celles et ceux qui misent sur le long terme. Il faut toutefois prévoir un investissement conséquent : en moyenne 10 830 €/m², et un ticket d’entrée d’au moins 150 000 €. Mais la demande locative y dépasse largement l’offre, garantissant un taux d’occupation élevé et des loyers soutenus. La rentabilité y suit une mécanique désormais bien huilée.
Année après année, le marché immobilier français se redessine, porté par l’audace de celles et ceux qui saisissent l’instant. Reste à choisir la ville qui portera vos ambitions et à donner forme, pierre après pierre, à un projet qui s’ancre dans le réel.