Vous êtes décidé à faire un investissement locatif en vous tournant vers un LMNP. Autrement appelé, une location meublée non professionnelle. Un investissement d’une LMNP demande une certaine réflexion quant au choix du bien immobilier à acheter pour ce projet. Voyons ensemble comment correctement choisir un logement pour le louer meublé et obtenir facilement des revenus suite à la mise en place du bail.
Plan de l'article
Connaître le type de locataire qui sera intéressé par ce bien immobilier en location
Tout d’abord, vous le savez peut-être, mais pour procéder à une stratégie d’investissement locatif réfléchie, il est essentiel de déterminer vers quel type de public vous souhaitez vous tourner pour proposer votre logement meublé.
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Ce sont souvent des publics dits en “transitions”. Ils désirent louer sur une courte durée, cette durée est fréquemment de quelques semaines à 2 à 3 années maximum, pour se loger temporairement. Parmi les locataires en transition, il y a les étudiants, les séniors qui souhaitent vivre dans un endroit particulier, les négociateurs en tourisme d’affaires, etc. Ces différents publics ont des besoins particuliers pour la location d’un bien immobilier meublé, notamment en termes de revenus, mais pas seulement. C’est ce que nous allons voir à présent.
L’emplacement du bien immobilier en location
Tout d’abord, lorsque vous aurez identifié le possible locataire pour cette location meublée, le critère indispensable à ne pas négliger concerne l’emplacement du bien immobilier. Ce critère est essentiel pour obtenir rapidement des revenus suite à ce bail.
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Si vous décidez de proposer un logement en location à un étudiant. Ce bien devra se situer non loin des établissements d’enseignement supérieur, ou encore proche des transports en commun. De plus, dans de nombreux cas, les étudiants aiment sortir donc un quartier animé et sécurisé sera parfait pour ce type de profil. Ainsi, la proximité du bien immobilier avec chacun de ces lieux semble réellement indispensable pour qu’un étudiant souhaite donner un loyer. De cette façon, vous pourrez louer plus facilement votre location meublée. C’est l’idée pour réussir à avoir rapidement des revenus supplémentaires suite à cet investissement locatif.
Au contraire, peut-être que votre investissement locatif concerne des séniors. Dans ce cas, le choix de l’emplacement et du quartier seront totalement différents. Pour attirer des séniors, il est essentiel de choisir un quartier calme qui reste à proximité des commerces. Dans de nombreux cas, ce sont des séniors encore autonomes qui privilégient la sécurité et le confort avant tout. Le contact avec la nature, mais également les activités culturelles seront leur priorité dans le choix de leur logement en location. Dans de nombreux cas, le meilleur investissement concerne l’achat d’un logement en résidence service.
Puis, pour terminer sur cette partie qui concerne le choix de l’emplacement de votre location meublée, sachez que si, par exemple, les négociateurs en tourisme d’affaires ou encore les salariés temporaires sont votre cible. Certains lieux comme les centres de recherches, les centres d’affaires ou encore les Palais des Congrès sont à privilégier quant à la proximité de votre bien en location. Ce sera essentiel pour obtenir rapidement un loyer.
La taille du bien immobilier en location
Certes, l’emplacement et le quartier de la location meublée sont le critère principal à ne surtout pas négliger. Néanmoins, ce n’est pas le seul critère.
La taille du bien immobilier est aussi très importante. Que ce soit un T1, un T2, un T3 ou un investissement locatif plus grand, celle-ci est indispensable pour correspondre aux besoins du futur locataire du logement meublé. Pour des étudiants, privilégiez l’achat locatif d’un studio ou un immense appartement pour privilégier la colocation.
Pour un couple de jeunes actifs, le T2 sera sans doute le compromis parfait. De même pour les séniors qui recherchent une résidence service. Ainsi, pour choisir le meilleur bail adapté et une gestion parfaite de ce bien immobilier, quelques critères essentiels sont à prendre en compte comme le profil du locataire, l’emplacement ou encore la taille du bien.
Les équipements et mobiliers nécessaires pour un bien loué meublé
Lorsqu’il s’agit de louer un bien meublé, pensez à prêter une attention particulière aux équipements et mobiliers présents dans le logement. Effectivement, ces éléments contribuent grandement au confort et à la satisfaction du locataire. Il est primordial de veiller à ce que tous les équipements nécessaires soient présents.
La cuisine doit être équipée convenablement. Un réfrigérateur, une cuisinière ou une plaque de cuisson ainsi qu’un four sont des incontournables. Il peut être judicieux d’inclure aussi un lave-vaisselle pour faciliter les tâches ménagères du locataire.
Le salon doit comporter au minimum un canapé confortable, une table basse et des rangements pour permettre au locataire de se détendre et de recevoir ses invités. Une télévision peut aussi être appréciée par certains locataires.
La chambre à coucher ne doit pas être négligée non plus. Un lit avec un matelas confortable ainsi qu’une armoire ou une commode pour ranger les vêtements sont indispensables. Il est aussi recommandé d’inclure des tables de chevet et/ou des lampadaires pour créer une ambiance chaleureuse.
La salle de bains mérite aussi toute notre attention. Un lavabo avec rangement intégré ainsi qu’une douche ou une baignoire sont des éléments essentiels. Veillez aussi à ce que les toilettes soient en bon état de fonctionnement.
N’hésitez pas à ajouter quelques extras qui peuvent faire la différence. Un lave-linge, un sèche-linge ou encore une connexion internet haut débit peuvent être des atouts supplémentaires appréciés par les locataires.
Les règles légales à respecter pour la location meublée
Lorsque vous envisagez de louer un bien meublé, il est crucial de connaître et de respecter les règles légales qui s’appliquent à cette forme de location. Effectivement, la location meublée est régie par des dispositions spécifiques qui diffèrent de celles applicables à la location vide.
Pensez à bien noter qu’un contrat écrit est obligatoire pour toute location meublée. Ce contrat doit préciser la durée du bail, le montant du loyer ainsi que les modalités de paiement. Il doit aussi mentionner un inventaire détaillé des meubles et équipements présents dans le logement.
Concernant la durée du bail, sachez qu’en tant que propriétaire, vous avez deux options : soit opter pour une location saisonnière avec une durée maximale de 90 jours consécutifs pour les locations touristiques ou les résidences secondaires ; soit choisir une location en résidence principale avec un bail d’une durée minimale d’un an renouvelable tacitement.
Pensez à bien souligner que certaines villes sont soumises à des réglementations spécifiques en matière de location meublée. C’est notamment le cas dans certaines zones tendues où l’autorisation préalable peut être requise avant toute mise en location. Renseignez-vous donc auprès des autorités compétentes afin d’être en conformité avec ces règles locales.
En ce qui concerne le dépôt de garantie (aussi appelé caution), vous êtes autorisé à demander jusqu’à deux mois maximum hors charges aux locataires avant leur entrée dans les lieux. Ce montant sera restitué à la fin du bail dans un délai d’un mois après l’état des lieux de sortie.
N’oubliez pas que vous avez des obligations en termes de sécurité et d’entretien du logement. Vous devez fournir un logement décent et en bon état de réparation, avec notamment une installation électrique aux normes, une isolation acoustique suffisante et une ventilation adéquate.
Pour louer un bien meublé dans le respect des règles légales, pensez à bien vous familiariser avec les dispositions spécifiques liées à ce type de location. Soyez informé sur la durée du bail, les réglementations locales éventuelles ainsi que vos responsabilités en tant que propriétaire. En agissant ainsi, vous assurerez une relation locataire-propriétaire harmonieuse et éviterez tout litige potentiel.