Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement 2 pièces

Un achat immobilier est un projet de grande envergure dont la réussite requiert une grande préparation. Alors, si votre désir est d’acheter un appartement 2 pièces, vous devez vous préparer en conséquence en vous renseignant au préalable. Voici tout ce que vous devez savoir avant l’acquisition d’un tel appartement.

Comment trouver un appartement 2 pièces ?

Pour trouver un appartement 2 pièces, vous avez plusieurs options. Pour la première solution, vous avez la possibilité d’effectuer les recherches vous-même. Pour cette recherche individuelle, le moyen le plus simple est d’utiliser internet. Grâce aux outils numériques, vous avez la possibilité d’accéder à de nombreuses annonces de tout genre :

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• dans les journaux locaux,

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• sur les plateformes d’annonces entre particuliers,
• sur les sites web des agences immobilières,
• sur les portails immobiliers professionnels.

La 2^e solution consiste à confier la recherche de l’appartement à un professionnel. Vous gagnerez plus de temps et vous obtiendrez plus rapidement un logement qui respecte vos exigences. Mais, il faudra verser à l’agent immobilier une commission variant entre 3 et 10 % du prix total du bien acheté. Une autre option est de recourir aux enchères en ligne ou notariales.

Comment choisir un appartement 2 pièces ?

Choisir un appartement 2 pièces ne se fait pas au hasard. Vous devez prendre en compte un certain nombre de critères. Il s’agit entre autres de :

• la qualité du bien (état général, état du bâti, état des parties communes, le jardin, état des fenêtres, état des annexes, etc.),
• la qualité de l’environnement (la proximité des commodités et des espaces verts, le voisinage, l’état des bâtiments environnants, etc.),
• le niveau de taxation (les taxes locales comme celle foncière et celle d’habitation, e niveau des charges de copropriété, etc.).

Le choix de votre appartement 2 pièces doit aussi prendre en compte votre budget et vos besoins.

Comment financer l’achat de votre appartement ?

Une fois que vous avez cherché et trouvé votre appartement 2 pièces, vous devez penser au financement du projet d’acquisition. Si vous comptez financer votre achat avec un prêt bancaire, vous devez faire le tour de plusieurs banques et choisir celle qui offre les meilleures conditions pour son prêt immobilier. À défaut de cela, vous pouvez engager un courtier qui vous aidera à obtenir le meilleur prêt en un temps record.

Une autre solution de financement est de recourir à l’une des nombreuses aides de l’État :

• le prêt Action Logement ;
• le prêt d’accession sociale (PAS) ;
• le prêt conventionné ;
• le prêt à taux zéro.

Ces aides s’obtiennent pour la plupart dans le cas de l’achat d’un appartement neuf.

Quel budget prévoir pour un appartement 2 pièces ?

Le budget à prévoir pour un appartement 2 pièces varie selon de nombreux critères comme l’état du bien, la zone géographique, les caractéristiques de l’appartement, etc. Mais la variation dépend plus du secteur dans lequel vous choisissez le bien. Ainsi, avec 80 000 €, vous pouvez trouver un appartement 2 pièces à Grenoble ou Dijon. Si vous désirez vivre à Bussy Saint Georges ou Vitry-sur-Seine, vous devez prévoir 150 000 € contre 250 000 € dans le 18e arrondissement de Paris.

Les avantages et les inconvénients d’un appartement 2 pièces

L’investissement dans un appartement 2 pièces présente des avantages ainsi que des inconvénients. Vous devez les connaître pour être sûr de faire le bon choix.

Le principal avantage d’un appartement 2 pièces est sa facilité à louer ou à revendre. Effectivement, ils sont très prisés par les jeunes couples, les étudiants ou encore les personnes seules qui ont besoin d’espace mais ne veulent pas investir dans un grand logement.

Autre atout non négligeable : le prix d’achat qui est plus abordable qu’un grand bien immobilier. Il y a souvent moins de travaux à prévoir pour une rénovation éventuelle.

Avec deux pièces séparées, il est possible de créer deux espaces distincts pour vivre confortablement en solo ou en couple. C’est aussi idéal si on travaille depuis chez soi.

L’appartement 2 pièces peut aussi présenter quelques points faibles. La surface habitable reste limitée par rapport aux grands logements et cela peut vite poser problème, notamment au niveau du rangement.

De même pour l’aménagement intérieur qui nécessite une certaine créativité afin d’utiliser au mieux chaque mètre carré disponible sans perdre en qualité de vie.

Selon la localisation du bien immobilier choisi, certains quartiers peuvent être bruyants, ce qui pourrait gêner certains locataires ou propriétaires.

Si vous cherchez un bien immobilier abordable et pratique à louer ou à revendre facilement, l’appartement 2 pièces est une option intéressante. Mais il faut aussi tenir compte des inconvénients pour être sûr de faire le choix adapté à ses besoins et envies.

Les éléments clés à vérifier avant de finaliser l’achat d’un appartement 2 pièces

Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement 2 pièces, vous devez bien réfléchir et prendre en compte certains éléments afin d’éviter les mauvaises surprises.

L’emplacement du bien immobilier : c’est un critère crucial car cela va déterminer la valeur future du logement. Vous devez éviter les problèmes d’humidité ou autres qui risquent d’affecter la sécurité et la santé des occupants.

La taille et le confort des espaces intérieurs : prenez le temps de visiter chaque pièce pour voir si elles sont spacieuses, lumineuses, agréables à vivre … Vérifiez aussi si elles répondent aux normes sanitaires en vigueur.

Les charges liées au logement : comme toutes propriétés immobilières, il y aura inéluctablement des charges telles que les taxes foncières annuelles ou encore les cotisations syndicales mensuelles sur la copropriété. Assurez-vous donc dès maintenant que ces coûts entrent dans vos critères financiers.

Les éventuels travaux à prévoir : renseignez-vous sur tous les travaux ayant été réalisés par le propriétaire actuel et vérifiez s’il n’y a pas de projets de travaux en cours ou prévus prochainement. Effectivement, cela peut engendrer des frais supplémentaires non négligeables.

Une fois que vous avez pris tous ces éléments en compte, vous pouvez finaliser l’achat de votre appartement 2 pièces. Bien entendu, il est recommandé d’être accompagné par un professionnel du secteur immobilier pour faciliter vos recherches et avoir plus d’informations sur le marché local.