Pôle Immo
MENU
  • Assurance
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux
  • News
logo
Pôle Immo
  • Assurance
    • L'assurance emprunteur, une garantie indispensable pour votre prêt
      13 mai 2025
      0
    • Qui est redevable de la taxe foncière en cas d'indivision ?
      11 mai 2025
      0
    • Assurance multirisque : pourquoi est-il essentiel d'en souscrire ?
      8 mai 2025
      0
    • Pourquoi souscrire une assurance décennale : rôle du notaire et obligations
      24 avril 2025
      0
    • Fuite d'eau : les conséquences à anticiper et solutions efficaces
      23 avril 2025
      0
    • Assurance décennale : acteurs concernés par l'obligation légale
      18 avril 2025
      0
    • Délai d'obtention d'une assurance habitation : les documents à préparer
      13 avril 2025
      0
    • Propriétaires et locataires : les différents avantages de la garantie locative en ...
      13 avril 2025
      0
    • Vice caché : définition, recours et obligations, tout savoir
      13 avril 2025
      0
  • Défiscalisation
    • Logements exonérés de taxe sur les logements vacants : découvrez les critères ...
      21 mai 2025
      0
    • Taxe d'habitation 2025 : qui la paye encore ?
      20 mai 2025
      0
    • Contribution sur les revenus locatifs : qui doit payer et comment s'en ...
      11 mai 2025
      0
    • Exonération taxe logements vacants : conditions et démarches à connaître
      10 mai 2025
      0
    • Comment remplir le formulaire H1 ?
      5 mai 2025
      0
    • Déclarer les revenus d'une location meublée de tourisme : astuces et démarches ...
      30 avril 2025
      0
    • Maison inhabitable : preuve à fournir aux impôts pour exonération d'impôts locaux
      29 avril 2025
      0
    • Qui doit signer le bail en premier ?
      27 avril 2025
      0
    • Crédit d'impôt : Quels travaux ouvrent droit à cette réduction fiscale ?
      14 avril 2025
      0
  • Déménagement
    • Déménagement : Qui informer et comment ?
      22 mai 2025
      0
    • Meilleur mois pour louer : quel est le moment idéal pour trouver ...
      13 mai 2025
      0
    • Comment déménager dans une autre région sans travail : les choses à ...
      11 mai 2025
      0
    • Est-ce que je peux quitter un CDI pour un autre CDI ?
      5 mai 2025
      0
    • Aide au déménagement : les conditions d'éligibilité et les bénéficiaires
      2 mai 2025
      0
    • Déménageurs : planifiez le règlement au bon moment !
      1 mai 2025
      0
    • Location de box de stockage paris : solutions sécurisées et flexibles
      27 avril 2025
      0
    • Coût moyen du self-stockage au Royaume-Uni: prix et tarifs en 2025
      21 avril 2025
      0
    • Puis-je aller chez un autre médecin que mon médecin traitant ?
      16 mars 2025
      0
  • Financement
    • Frais de garantie de crédit : quels sont les coûts à prévoir ...
      15 mai 2025
      0
    • Où trouver le zonage d'un terrain ?
      11 mai 2025
      0
    • Prêt Modulimmo : tout savoir sur ce financement immobilier
      11 mai 2025
      0
    • Comprendre le délai de l'offre de prêt : aspects essentiels et implications
      11 mai 2025
      0
    • Prêt immobilier à taux fixe : quelle banque choisir ?
      5 mai 2025
      0
    • Prêt immobilier sans apport : quelle banque accepte facilement?
      5 mai 2025
      0
    • Montant main levée : comment est-il déterminé et quelles démarches effectuer ?
      3 mai 2025
      0
    • Optimisez le taux d'endettement de votre SCI pour booster votre investissement immobilier
      27 avril 2025
      0
    • Crédit Logement : Qui paie les frais ?
      27 avril 2025
      0
  • Immo
    • Quels sont les avantages d'un nettoyage régulier des ascenseurs ?
      22 mai 2025
      0
    • Comment calculer une surface en m2
      Comment calculer une surface en m2 ?
      11 mai 2025
      0
    • LMNP : pourquoi choisir une résidence étudiante pour votre investissement ?
      11 mai 2025
      0
    • Calcul du viager : comprendre le barème Daubry pour une estimation précise
      11 mai 2025
      0
    • La régularisation des travaux non conformes : quelles démarches pour se mettre ...
      11 mai 2025
      0
    • Découvrir l'attrait des appartements neufs à Bron
      11 mai 2025
      0
    • Maison à vendre en Bretagne : trouvez votre havre de paix sur ...
      6 mai 2025
      0
    • Risques et défis du métier de promoteur immobilier
      5 mai 2025
      0
    • Faut-il plutôt revendre ou mettre en location sa maison
      Faut-il plutôt revendre ou mettre en location sa maison ?
      5 mai 2025
      0
  • Investissement
    • Qu'est-ce qu'un Doll ?
      11 mai 2025
      0
    • Investissement locatif : pourquoi choisir la ville de Marseille ?
      5 mai 2025
      0
    • Quelques-unes des villes les plus animées d'Espagne pour investir
      27 avril 2025
      0
    • Achat immobilier à l'étranger : les pays les plus attractifs pour investir
      Achat immobilier à l'étranger : les pays les plus attractifs pour investir
      13 avril 2025
      0
    • Comment connaître le prix d'un terrain boisé ?
      13 avril 2025
      0
    • Comment rémunérer un agent commercial indépendant ?
      13 avril 2025
      0
    • Gestion locative à Lyon : pourquoi passer par un expert ?
      29 mars 2025
      0
    • Logement étudiant à Marseille : dans quel quartier vous installer ?
      19 mars 2025
      0
    • Pourquoi acheter un appartement plutôt qu'une maison ?
      16 mars 2025
      0
  • Location
    • Quelle est la nouvelle loi sur les loyers impayés ?
      24 mai 2025
      0
    • ETULOGE : le logement étudiant à portée de main
      5 mai 2025
      0
    • Quelle surface avec 25 l de peinture ?
      5 mai 2025
      0
    • Quelles pièces justificatives pour louer un local commercial ?
      5 mai 2025
      0
    • Comment louer une cave ?
      27 avril 2025
      0
    • Les essentiels à considérer pour choisir votre premier logement en location
      27 avril 2025
      0
    • Comment calculer la surface d'une façade de maison ?
      27 avril 2025
      0
    • Quels sont les revenus pris en compte pour louer un appartement ?
      27 avril 2025
      0
    • Quel mur doit être le plus foncé dans une chambre ?
      13 avril 2025
      0
  • Travaux
    • Comment stocker ses meubles en toute sécurité pendant des travaux ?
      19 mai 2025
      0
    • mur parpaing
      Comment réaliser un mur en parpaing ?
      11 mai 2025
      0
    • Dimensions de place de parking erreurs courantes à éviter dans l'aménagement
      Dimensions de place de parking : erreurs courantes à éviter dans l'aménagement
      11 mai 2025
      0
    • papier peint tete de lit
      Créer une tête de lit originale avec du papier peint
      11 mai 2025
      0
    • avec 1 litre de peinture combien de m2
      Combien de m2 peut-on peindre avec 1 litre de peinture ?
      11 mai 2025
      0
    • Nos conseils pour la pose et l'entretien du parement rocky mountain
      11 mai 2025
      0
    • Vente de terrain : de quel type d'étude de sol avez-vous besoin ...
      11 mai 2025
      0
    • Quand changer le tuyau de gaz ?
      5 mai 2025
      0
    • Comment calculer le coefficient de prix de vente ?
      5 mai 2025
      0
  • News
    • Comment se lancer dans l'investissement immobilier ?
      11 mai 2025
      0
    • Marché immobilier à Agadir : comment trouver la meilleure agence immobilière ?
      5 mai 2025
      0
    • Comment faire une copie d'un badge Vigik ?
      Comment faire une copie d'un badge Vigik ?
      5 mai 2025
      0
    • Les étapes clés de la division de terrain
      5 mai 2025
      0
    • Comment investir 1 000 euros de la manière la plus rentable ?
      5 mai 2025
      0
    • Myfoncia.com paiement en ligne : le guide ultime pour une gestion épurée
      5 mai 2025
      0
    • Quel salaire pour un prêt de 150.000 euros ?
      27 avril 2025
      0
    • Quittances de loyer : comprendre et gérer efficacement vos documents
      13 avril 2025
      0
    • Expulsion locataire senior : règles pour les plus de 70 ans et ...
      13 avril 2025
      0
Investissement
Accueil›Investissement›Les 5 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier locatif

Les 5 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier locatif

By Nico
25 mai 2023
2560

Investir dans l’immobilier locatif représente un placement adapté pour se constituer un patrimoine et compléter ses revenus en toute pérennité. Cette solution d’investissement est de plus en plus prisée par les ménages français ces dernières années en raison de la demande de logements qui ne cesse de s’accroître. Elle répond aux besoins des personnes désireuses d’investir dans le secteur immobilier sans prendre trop de risques. Entre avantages fiscaux, fiabilité de l’investissement et constitution de patrimoine, les atouts de l’immobilier locatif sont aussi divers que variés.

Plan de l'article

  • Les avantages fiscaux de l’investissement locatif
  • Investissement locatif : le bon moment pour investir dans l’immobilier !
  • Un revenu mensuel régulier avec l’investissement locatif
  • Un excellent moyen d’accroître votre capital immobilier
  • Un investissement sûr et peu risqué
  • Comment bien choisir son bien immobilier pour investir dans la location ?
  • Les erreurs à éviter lors de l’investissement locatif dans l’immobilier

Les avantages fiscaux de l’investissement locatif

L’investissement immobilier locatif fait partie des placements préférés de nombreux Français grâce à ses avantages fiscaux. Ce type d’investissement permet notamment de réaliser d’importantes économies grâce aux dispositifs de défiscalisation. Mis en place dans le but d’inciter de plus en plus d’investisseurs à opter pour le secteur de l’immobilier, ces dispositifs sont adaptés pour bénéficier d’une réduction d’impôt. Au nombre de ces dispositifs, la loi Pinel présente des avantages appréciables.

A lire aussi : Faut-il encore investir dans les résidences pour étudiants ?

En effet, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsque l’on investit dans un programme immobilier neuf. Ce dispositif se révèle très avantageux dans des zones comme La Réunion. Dans ces zones, la demande locative est de plus en plus forte, mais l’offre de logements est insuffisante. Vous pouvez donc réduire considérablement le montant de vos impôts en investissant dans l’immobilier locatif à La Réunion par exemple. Les taux de réduction d’impôts sont plus attractifs avec la loi Pinel dans ces zones. Il est donc important de se renseigner sur l’investissement locatif à La Réunion afin de profiter des différents atouts qu’offre cette île en matière de rentabilité immobilière.

En investissant dans un logement neuf par le biais de la loi Pinel par exemple, vous bénéficiez d’une réduction de 21 % pour une location de 12 ans et de 18 % pour une location de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’avantage fiscal est élevé quand la durée de location est longue. Ce dispositif de défiscalisation permet également de devenir propriétaire sans apport personnel. Mis à part la loi Pinel, vous pouvez profiter d’avantages fiscaux non négligeables avec :

A voir aussi : Ce qu'il faut savoir avant d'acheter un étang à vendre

  • la Loi Censi-Bouvard,
  • le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Avec la loi Censi-Bouvard, il est possible de bénéficier d’une réduction fiscale de 11 % dans le cas où il s’agit d’un meublé en résidence de services. Le statut LMNP permet de récupérer la TVA et de maintenir vos revenus au moment de votre retraite. Ces dispositifs facilitent également la gestion locative du bien immobilier.

immobilier locatif avantages fiscaux

Investissement locatif : le bon moment pour investir dans l’immobilier !

L’investissement locatif est un placement idéal pour investir dans l’immobilier. Le marché de l’immobilier locatif est épargné de certains risques comparés à certains placements. Les taux d’intérêt augmentent au fil des années et l’immobilier locatif présente de plus en plus d’opportunités de placement sécurisé aux investisseurs. Le marché de l’investissement immobilier locatif est accessible à tous.

À titre d’information, la plupart des marchés financiers nécessitent un certain nombre de connaissances qui peuvent se révéler complexes. L’investissement immobilier locatif constitue notamment une exception. Ce type de placement ne nécessite pas de connaissances financières ou techniques particulières. Il est possible de gérer soi-même un projet d’investissement immobilier locatif. Ce type de placement permet de se constituer un patrimoine durable pérenne sans pour autant disposer d’un apport financier considérable. Vous pouvez détenir ce bien immobilier aussi longtemps que vous le souhaitez.

En investissant dans l’immobilier locatif, vous pouvez devenir propriétaire de votre logement tout en ayant une maîtrise totale de votre habitation. Vous pouvez engager des travaux en cas de besoin. Le logement peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire et vous pouvez le conserver pour y vivre. Vous pouvez également continuer à louer votre logement ou le revendre avec une belle plus-value immobilière.

Un revenu mensuel régulier avec l’investissement locatif

En matière d’investissement locatif, les frais de loyers deviennent un revenu mensuel régulier plus ou moins considérable. Ce type de revenu est avantageux pour les personnes désireuses de préparer leur retraite en toute quiétude. Il s’agit d’un complément de revenus pouvant vous permettre de maintenir votre niveau de vie au moment de votre retraite. Vous pouvez ainsi anticiper l’augmentation des dépenses du quotidien comme celles en rapport avec les frais de santé. En cas de revente, vous pouvez utiliser le capital selon votre besoin ou pour financer un projet.

Pour profiter de votre investissement locatif une fois à la retraite, il est recommandé d’investir autour de 45 ans avec un crédit sur 20 ans. Dans ce contexte, vous êtes certain de rembourser entièrement ce crédit au moment de votre retraite. Vous pouvez toutefois solliciter un prêt immobilier pour ce type de projet même au-delà de 55 ans et financer votre projet par le biais de l’épargne retraite. Au moment de votre retraite, les loyers pourront représenter des compléments de pension.

Pour des revenus mensuels réguliers, il est parfois préférable de confier la gestion locative à des notaires, des agences immobilières ou à des syndics. Ces professionnels pourront vous aider à trouver de bons locataires qui pourront payer les loyers régulièrement. Par ailleurs, la transmission du patrimoine aux enfants est plus facile avec l’immobilier locatif. Selon vos préférences, vous pouvez opter pour la création d’une SCI familiale (Société Civile immobilière) pour optimiser cette transmission sur le plan fiscal.

se lancer dans l'immobilier locatif

Un excellent moyen d’accroître votre capital immobilier

L’investissement locatif est un placement très rentable qui permet d’accroître son capital immobilier dans un intervalle de temps relativement restreint. Cette rentabilité répond par la formule suivante : Rentabilité : revenus fonciers + plus-value en cas de revente.

Il est tout de même possible d’envisager un investissement locatif sans apport financier puisque certains organismes prêtent aux investisseurs jusqu’à 110 % du montant d’acquisition du logement locatif. En cas de prêt, le financement du bien immobilier locatif est assuré par les loyers en grande partie.

Pour bénéficier d’une rentabilité élevée en matière d’investissement locatif, il est recommandé de définir avec soin vos objectifs. Il faudra avoir une vision éclairée sur le marché immobilier afin de faire des choix adaptés. Choisissez convenablement l’emplacement et le bien immobilier. La localisation géographique du logement locatif est un critère indispensable à prendre en compte. C’est elle qui permet d’attirer les futurs locataires et d’augmenter la valeur du logement au fil des années.

En matière d’emplacement, vous pouvez investir en périphérie urbaine afin de faire grimper la rentabilité de votre investissement. Vous pouvez miser sur des emplacements proches des grandes métropoles et les localités éligibles aux dispositifs de défiscalisation. Privilégiez également les villes présentant un fort potentiel de développement, une attractivité élevée en raison de leur potentiel touristique et de leur bassin d’emploi.

Un investissement sûr et peu risqué

L’investissement immobilier locatif présente moins de risques. Il s’agit d’un placement sûr qui connaît rarement les fluctuations en rapport avec la conjoncture économique. Par ailleurs, il est également rare qu’un bien immobilier soit fortement déprécié sur le long terme. La valeur de votre logement de votre logement locatif va sans doute augmenter au fil du temps. L’investissement locatif fait partie des actifs les plus tangibles du marché.

On distingue également une diversité de garanties locatives qui permettent de prémunir les investisseurs contre les surprises désagréables. Il s’agit par exemple de la garantie visale et de l’assurance loyers impayés (GLI). Pour des raisons de sécurité, vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels avisés de l’immobilier.

En revanche, il revient à l’investisseur d’acquérir le logement à un prix juste. En plus de cet aspect, il est également important de ne pas sous-estimer le montant des éventuels travaux à engager après l’acquisition du bien immobilier. Lors d’un investissement immobilier locatif, les travaux de réhabilitation peuvent être parfois coûteux.

Comment bien choisir son bien immobilier pour investir dans la location ?

Investir dans l’immobilier locatif est une décision qui ne doit pas être prise à la légère. Pour bien choisir son bien immobilier, il faut prendre en compte plusieurs critères.

Le premier critère important est l’emplacement du bien. Il s’agit d’une condition sine qua non pour réussir un investissement immobilier locatif. Effectivement, le choix de l’emplacement va déterminer la qualité des locataires et donc la rentabilité de votre investissement. Vous devez privilégier les quartiers attractifs avec des infrastructures de qualité telles que les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires.

Le deuxième point à considérer est le type de logement recherché par vos futurs locataires. Les appartements T2 ou T3 sont souvent très demandés sur le marché immobilier locatif car ils répondent aux besoins des jeunes couples ou des étudiants.

Le dernier point clé concerne le montant du loyer que vous allez pratiquer. Ce tarif doit être cohérent avec celui proposé dans la zone géographique où se trouve votre bien immobilier.

Pour résumer, avant d’investir dans un bien immobilier destiné à la location, il faut réaliser une étude minutieuse pour éviter toute mauvaise surprise lors de sa mise en location future : choix judicieux du lieu, recherche du logement adaptable aux futurs occupants tout en proposant un loyer raisonnable selon le secteur concerné.

Les erreurs à éviter lors de l’investissement locatif dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier locatif peut être très fructueux si cela est bien fait. Il y a certainement des erreurs à éviter pour ne pas compromettre ses investissements futurs.

La première erreur que les gens commettent souvent lors de l’investissement immobilier locatif est d’acheter un bien immobilier sans réfléchir. Il ne faut pas se précipiter et acheter le premier bien qui passe sous vos yeux. Prenez votre temps pour chercher le bon endroit et la bonne propriété qui correspondra le mieux à vos besoins en matière d’investissement.

Le deuxième point important concerne le financement. Ne vous engagez pas dans un projet que vous n’êtes pas sûr de pouvoir financer sur la durée. Évaluez tous les coûts associés à cet investissement, y compris ceux liés aux rénovations ou aux mises à niveau éventuelles du logement avant sa mise en location.

La troisième erreur courante consiste à sous-estimer les coûts récurrents tels que les taxes foncières, les frais de gestion immobilière ainsi que l’entretien régulier du bâtiment. Il faut avoir des critères raisonnables pour choisir vos locataires, il faut suivre régulièrement l’évolution du marché et s’adapter en conséquence.

Investir dans l’immobilier locatif est sans aucun doute un moyen sûr et fiable pour bâtir un patrimoine financier durablement. Mais attention aux erreurs classiques qui peuvent se révéler coûteuses si elles ne sont pas prises en compte dès le début.

Article précédent

Le quartier des Chartrons : le petit ...

Article suivant

Acheter une propriété dans Paris 8

Articles similaires

  • ImmoInvestissementLocation

    Faut-il encore investir dans les résidences pour étudiants ?

    16 mai 2023
    By Emmanuel
  • Investir dans les SCPI Faire le bon choix
    Investissement

    Investir dans les SCPI : Faire le bon choix

    22 mai 2023
    By Justin005
  • Investissement

    Quelques-unes des villes les plus animées d’Espagne pour investir

    27 avril 2025
    By Nico
  • Angers et l'immobilier neuf : un avenir prometteur pour les investisseurs
    Investissement

    Angers et l’immobilier neuf : un avenir prometteur pour les investisseurs

    30 décembre 2024
    By Rodrigue
  • Investissement

    Investir dans un terrain agricole : avantages et considérations essentielles

    19 mai 2024
    By Watson
  • Découvrir les avantages et les modalités d'investissement dans l'immobilier locatif ancien
    Investissement

    Découvrir les avantages et les modalités d’investissement dans l’immobilier locatif ancien

    15 décembre 2024
    By Justin005

  • Les critères à considérer avant de louer un logement.
    Location

    Les critères à considérer avant de louer un logement.

  • Location

    Louer un chalet de luxe à Courchevel : tout ce qu’il faut savoir

  • Déménagement

    Les critères essentiels pour sélectionner une entreprise de déménagement de qualité

Pôle Immo sur Facebook
lamaisonduvoyageur.com
Articles populaires
Location

Comment calculer la surface d’une façade de maison ?

Le gypse est un plâtre utilisé surtout à l’extérieur pour protéger les façades et les rendre plus esthétiques. Cependant, il existe de nombreux types de biscuits et parfois il peut ...
  • Comment remplir le formulaire H1 ?

    By Tangi
    5 mai 2025
  • Est-ce que je peux quitter un CDI pour un autre CDI ?

    By Tangi
    5 mai 2025
  • Quelles pièces justificatives pour louer un local commercial ?

    By Silvere
    5 mai 2025
  • Pourquoi construire en Normandie

    By Lynda
    15 juillet 2022

Newsletter

Abonnez-vous pour recevoir nos dernières actus dans votre boite mail !

Dernières publications
Location

Quelle est la nouvelle loi sur les loyers impayés ?

Les loyers impayés représentent un défi majeur pour les propriétaires, souvent confrontés à un manque de paiement de la part des locataires. La nouvelle loi sur les loyers impayés vise ...
  • Quels sont les avantages d’un nettoyage régulier des ascenseurs ?

    By Nico
    22 mai 2025
  • Déménagement : Qui informer et comment ?

    By Watson
    22 mai 2025
  • Logements exonérés de taxe sur les logements vacants : découvrez les critères éligibilité

    By Watson
    21 mai 2025
  • Taxe d’habitation 2025 : qui la paye encore ?

    By Watson
    20 mai 2025
  • Contact
  • Mentions Légales
  • Sitemap
pole-immo.fr © 2021
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.OK