Il existe de nombreuse possibilité de réduire le poids de votre fiscalité grâce à des réductions d’impôts, des déductions fiscales ou encore des crédits d’impôts en Normandie. Différentes astuces peuvent être utilisées pour réduire le montant de son imposition. Comment réduire ces impôts sur le revenu ? la réponse dans notre article.
Plan de l'article
- Investir dans la location meublée non professionnelle
- Payer des bien avec des travaux prochains
- Se référer à la loi Pinel pour défiscaliser en immobilier locatif
- Le dispositif De Normandie pour défiscaliser sur l’immobilier ancien
- Investir dans la loi Malraux
- La défiscalisation en immobilier neuf : les avantages de la loi Censi-Bouvard
- Les avantages fiscaux de l’investissement en SCPI immobilières
Investir dans la location meublée non professionnelle
La location meublée non professionnelle est un régime qui vous permet de d’avoir accès à de nombreux avantages fiscaux dont le baisse de l’imposition sur les revenus locatifs. Elle vous permet d’amortir vos investissements en location meublée non professionnelle, de déduire de certaines charges et des intérêts d’emprunt et en plus de récupérer de la taxe sur valeur ajouté dans certains cas.
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Les revenus de la location meublée ne doivent jamais excéder 23 000€ avec toutes les charges. Si vous respectez cette règle, les impôts sur vos revenus locatifs se verront fortement diminués. Au contraire et dans la mesure ou ces revenus ne dépassent pas les revenus de votre foyer fiscal, vous êtes également éligible à la déduction fiscale.
Payer des bien avec des travaux prochains
Acheter des biens anciens peut paraître effrayant. Cependant, c’est la meilleure solution en matière de fiscalité. Tous les frais engendrés par les rénovations de votre bien seront déductibles de vos impôts futurs. Contrairement aux nouveaux logements, l’achat d’un bien immobilier vétuste ou dégradé impose à son acquéreur la réalisation de travaux souvent coûteux. C’est donc une charge supplémentaire à intégrer avant l’emménagement. Il n’est donc pas dénué d’intérêt. En somme, l’acquéreur bénéficie d’un prix de vente plus bas et peut même négocier plus facilement une baisse du prix dans son offre d’achat.
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Le montant des travaux n’est pas pris en compte dans le calcul des frais de notaire ; la réalisation des travaux laisse une grande latitude au nouveau propriétaire pour personnaliser le bien et le rendre conforme à son bon vouloir ; enfin, il est possible de réaliser des économies importantes en réalisant les travaux soi-même.
Se référer à la loi Pinel pour défiscaliser en immobilier locatif
La loi Pinel octroie à tous les investisseurs une réduction d’impôt en contrepartie de l’achat et de la mise en location d’un appartement. Ce dernier peut être neuf ou ancien, mais il doit être situé dans une zone géographique où la demande en logements excède l’offre. La réduction d’impôt maximale va jusqu’à 63.000 euros.
Le dispositif De Normandie pour défiscaliser sur l’immobilier ancien
Depuis 2019, la loi DeNormandie prorogée jusqu’à fin 2022 vise à inciter les particuliers à acheter et à rénover des logements anciens situés dans des villes moyennes. Le budget consacré à ces travaux représente environ 25 % du coût total de l’opération. Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix de revient total du logement. Il prend donc en compte l’achat du bien, les frais d’acquisition et le coût des travaux de rénovation ou de transformation en logement.
Investir dans la loi Malraux
La loi Malraux, elle permet de réduire son impôt sur le revenu en contrepartie de lourds travaux de restauration d’immeubles protégés. Tout dépendra de la localisation du bien. L’avantage fiscal s’élève au taux de 22 % ou de 30 %. Les dépenses sont prises en compte avec le prix maximal de 400.000 euros sur quatre années consécutives. Un délai de 12 mois est accordé pour la mise en location de l’appartement sans meubles. Cette location doit être faite en tant que résidence principale pendant au moins 9 ans.
La défiscalisation en immobilier neuf : les avantages de la loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard est une autre solution pour réduire ses impôts sur le revenu en investissant dans l’immobilier neuf. Elle s’applique aux résidences de services telles que les EHPAD, les résidences étudiantes ou encore les maisons de retraite. Les propriétaires bénéficient d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du montant total HT de l’investissement avec un plafond annuel de 300 000 euros et ce, pendant une durée maximale de six années consécutives.
Cette loi offre aussi la possibilité de récupérer la TVA payée sur le bien immobilier acheté ainsi que celle payée sur les frais annexés tels que ceux liés à la gestion locative, aux assurances et aux travaux d’entretien. La récupération peut se faire sous forme d’un remboursement immédiat ou par le biais des loyers perçus qui deviennent alors non imposables.
Il faut noter toutefois que cette solution n’est pas sans risque car elle dépend entièrement du bon fonctionnement des sociétés exploitantes des résidences concernées. Vous devez bien vous renseigner quant à leur sérieux avant tout investissement.
Il existe plusieurs solutions permettant une défiscalisation immobilière en Normandie pour réduire son impôt sur le revenu : la loi Pinel pour l’immobilier neuf destiné à être loué nu, la loi Malraux pour l’achat et la restauration d’immeubles anciens protégés et enfin la loi Censi-Bouvard pour l’immobilier neuf en location meublée. Mais vous devez bien étudier chaque proposition et évaluer les risques avant de vous lancer dans un investissement qui pourrait s’avérer coûteux à terme.
Les avantages fiscaux de l’investissement en SCPI immobilières
Au-delà de l’investissement direct dans un bien immobilier, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent aussi des avantages fiscaux intéressants pour réduire son impôt sur le revenu. Les SCPI sont effectivement des sociétés qui achètent et gèrent des biens immobiliers locatifs. L’investisseur peut ainsi acquérir des parts de ces sociétés et percevoir un revenu régulier sous forme de loyers.
Le principal avantage fiscal est que les loyers perçus par l’investisseur bénéficient d’un régime fiscal avantageux appelé régime des revenus fonciers. Ce régime permet à l’investisseur de déduire certaines charges telles que les intérêts d’emprunt, les frais d’assurance ou encore les travaux réalisés sur le bien immobilier.
L’investissement en SCPI offre la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel avec une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant investi pendant une durée maximale de douze années. Pour cela, il faut opter pour un investissement indirect via une assurance-vie ou un PEA.
Comme avec tout placement financier, il faut prendre en compte le rendement annuel attendu ainsi que la qualité du portefeuille immobilier détenu par la société civile choisie.
Beaucoup d’options s’offrent aux contribuables souhaitant investir dans l’immobilier pour réduire leur impôt sur le revenu en Normandie. Les solutions sont variées et chacune possède ses avantages et inconvénients. Il faut bien analyser chaque proposition avant d’investir son argent, afin d’éviter toute déconvenue fiscale ou financière à long terme.