Défiscalisation immobilière de Normandie : les astuces pour réduire vos impôts sur le revenu

Il existe de nombreuse possibilité de réduire le poids de votre fiscalité grâce à des réductions d’impôts, des déductions fiscales ou encore des crédits d’impôts en Normandie. Différentes astuces peuvent être utilisées pour réduire le montant de son imposition. Comment réduire ces impôts sur le revenu ? la réponse dans notre article.

Investir dans la location meublée non professionnelle

La location meublée non professionnelle est un régime qui vous permet de d’avoir accès à de nombreux avantages fiscaux dont le baisse de l’imposition sur les revenus locatifs. Elle vous permet d’amortir vos investissements en location meublée non professionnelle, de déduire de certaines charges et des intérêts d’emprunt et en plus de récupérer de la taxe sur valeur ajouté dans certains cas.

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Les revenus de la location meublée ne doivent jamais excéder 23 000€ avec toutes les charges.  Si vous respectez cette règle, les impôts sur vos revenus locatifs se verront fortement diminués. Au contraire et dans la mesure ou ces revenus ne dépassent pas les revenus de votre foyer fiscal, vous êtes également éligible à la déduction fiscale.

Payer des bien avec des travaux prochains

Acheter des biens anciens peut paraître effrayant. Cependant, c’est la meilleure solution en matière de fiscalité.  Tous les frais engendrés par les rénovations de votre bien seront déductibles de vos impôts futurs. Contrairement aux nouveaux logements, l’achat d’un bien immobilier vétuste ou dégradé impose à son acquéreur la réalisation de travaux souvent coûteux. C’est donc une charge supplémentaire à intégrer avant l’emménagement. Il n’est donc pas dénué d’intérêt. En somme, l’acquéreur bénéficie d’un prix de vente plus bas et peut même négocier plus facilement une baisse du prix dans son offre d’achat.

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Le montant des travaux n’est pas pris en compte dans le calcul des frais de notaire ; la réalisation des travaux laisse une grande latitude au nouveau propriétaire pour personnaliser le bien et le rendre conforme à son bon vouloir ; enfin, il est possible de réaliser des économies importantes en réalisant les travaux soi-même.

Se référer à la loi Pinel pour défiscaliser en immobilier locatif

La loi Pinel octroie à tous les investisseurs une réduction d’impôt en contrepartie de l’achat et de la mise en location d’un appartement. Ce dernier peut être neuf ou ancien, mais il doit être situé dans une zone géographique où la demande en logements excède l’offre. La réduction d’impôt maximale va jusqu’à 63.000 euros.

Le dispositif De Normandie pour défiscaliser sur l’immobilier ancien

Depuis 2019, la loi DeNormandie prorogée jusqu’à fin 2022 vise à inciter les particuliers à acheter et à rénover des logements anciens situés dans des villes moyennes. Le budget consacré à ces travaux représente environ 25 % du coût total de l’opération. Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix de revient total du logement. Il prend donc en compte l’achat du bien, les frais d’acquisition et le coût des travaux de rénovation ou de transformation en logement.

Investir dans la loi Malraux

La loi Malraux, elle permet de réduire son impôt sur le revenu en contrepartie de lourds travaux de restauration d’immeubles protégés. Tout dépendra de la localisation du bien. L’avantage fiscal s’élève au taux de 22 % ou de 30 %. Les dépenses sont prises en compte avec le prix maximal de 400.000 euros sur quatre années consécutives. Un délai de 12 mois est accordé pour la mise en location de l’appartement sans meubles. Cette location doit être faite en tant que résidence principale pendant au moins 9 ans.