Construction : comment bien choisir son terrain ?
L’achat d’un terrain pour la construction de votre future maison ne doit pas se faire dans la précipitation. Même si vous avez trouvé un terrain qui correspond à votre budget dans la localité que vous souhaitez, vous devez analyser des critères importants pour être sûr de pouvoir y réaliser votre projet de construction. Découvrez nos conseils pour bien choisir votre terrain.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
La première chose à faire, c’est de vérifier si vous allez pouvoir construire votre maison sur le terrain que vous envisagez d’acheter. Afin de savoir si un terrain est constructible, vous devez consulter le PLU (plan local d’urbanisme) et le certificat d’urbanisme de la commune dans laquelle vous souhaitez construire votre maison. Pour ce faire, vous devez vous rendre auprès de la mairie. Vous aurez aussi besoin de vérifier le relevé cadastral, un document qui vous permettra de connaître la nature de la parcelle et de savoir si le terrain peut accueillir une construction.
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De plus, vous devez demander à consulter le certificat opérationnel auprès de la mairie. Ce dernier vous permet de savoir si le terrain est favorable pour construire une maison. En effet, le certificat opérationnel dresse l’état des équipements publics installés ou en cours d’installation sur la zone géographique. Il s’agit entre autres des réseaux électriques, de l’accès au gaz et à l’eau, etc.
Les risques associés à un terrain
Vous devez aussi étudier les différents risques qui peuvent menacer, rendre compliquée, voire impossible la construction d’une maison. Tout d’abord, vous devez analyser les risques climatiques comme les inondations, la sécheresse… Les risques géologiques peuvent également mettre en danger la construction et les futurs occupants, notamment l’activité sismique et les volcans. Renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le web, en vous focalisant sur les données disponibles sur le territoire où se trouve le terrain.
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Certains risques sont propres à la parcelle, comme le glissement de terrain, la sécheresse des sols, les sols argileux… Notez que le vendeur a l’obligation de vous remettre un document dressé par un cabinet d’experts après l’évaluation des sols. Vous pouvez de plus faire appel aux experts de votre choix pour faire faire une évaluation des sols pour le terrain que vous envisagez d’acheter. Même si ces problèmes ne rendent pas la construction impossible, ils peuvent rendre le terrassement difficile et nécessiter l’utilisation de techniques de construction complexes.
La bonne exposition pour un bon ensoleillement
Pour faciliter la construction et éviter les travaux de terrassement importants, vous devez essayer de trouver un terrain adapté à la maison souhaitée. Pour avoir une maison lumineuse, une bonne exposition est essentielle. Pour bien orienter votre maison, l’exposition au couchant, c’est-à-dire sud/sud-ouest, doit être réservée aux pièces de vie. Le nord/nord-ouest est parfait pour les chambres à coucher et les pièces dans lesquelles vous voulez faire entrer le maximum de lumière naturelle pendant la journée.
Quels sont les attraits de la commune où il est situé ?
Que ce soit pour investir ou pour construire votre résidence principale, vous devez choisir une commune qui vous plaît. Elle doit aussi avoir des attraits, un potentiel, des richesses culturelles et historiques. Vous devez choisir un endroit où il fait bon vivre. Il en est de même pour le quartier. Choisissez une partie de la ville qui correspond à vos besoins ou à ceux du profil de locataires que vous ciblez. Renseignez-vous sur les différents sites spécialisés pour avoir des avis réels sur la ville, ses atouts et ses points faibles.
