Comment se lancer dans l’investissement immobilier ?
Dans la situation économique actuelle, l’investissement apparait comme une excellente solution pour contrer l’inflation. Les solutions d’épargne ne sont pas suffisantes pour conserver son patrimoine, ainsi, on peut se tourner vers l’investissement en bourse ou dans l’immobilier. Pourtant, cela peut paraître confus et difficile d’accès lorsque l’on souhaite se lancer, alors voici quelques conseils pour vous guider si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier.
Plan de l'article
Se renseigner avant de se lancer
Avant toute chose, si l’on souhaite investir dans l’immobilier, il va falloir prendre le temps de bien s’informer. Il s’agit de comprendre dans quoi on va s’embarquer. Non seulement il faut étudier les différents marchés de l’immobilier afin de comprendre davantage la situation immobilière. Il faut aussi comprendre comment fonctionnent les différentes solutions d’investissement immobilier afin de pouvoir faire ses choix en toute connaissance. De la même manière que si l’on souhaite acheter des ETF en bourse et que l’on va se renseigner avant de commettre une erreur, il faut apprendre comment fonctionne l’investissement immobilier avant de faire son choix.
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En plus du marché immobilier, il faut aussi comprendre les règles et les enjeux fiscaux liés aux achats ou aux investissements immobiliers. Ce n’est pas pour rien que certains décident de faire appel à un professionnel pour s’assurer d’être accompagnés et de faire les bons choix.
Les différents types d’investissements
L’investissement locatif
Il existe plusieurs choix d’investissement lorsque l’on se lance dans l’immobilier, le plus répandu est l’investissement locatif. En France, environ un quart des ménages sont multipropriétaires, de là à en profiter pour investir, il n’y a qu’un pas. En effet, l’investissement locatif, c’est tout simplement investir dans un logement pour le louer et en tirer des bénéfices. C’est un choix solide qui ne comporte pas trop de risques, en revanche, il faut avoir un apport financier suffisant pour obtenir le premier logement. C’est d’ailleurs un investissement qui peut apporter des aides fiscales, notamment grâce au dispositif Pinel.
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Les SCPI
Le problème de l’investissement locatif est d’y accéder. Lorsque l’on ne dispose pas encore de beaucoup de fonds ou d’une seconde propriété, il peut être particulièrement difficile d’acheter en bien, surtout en ce moment. Ainsi, cela prive de nombreux investisseurs potentiels d’une bonne solution. Pour cela, on peut se tourner vers les SCPI. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier fonctionnent avec les fonds de plusieurs investisseurs. On peut alors placer ses fonds dans la SCPI afin qu’elle investisse dans des projets immobiliers de différentes catégories et on pourra bénéficier de gains en fonction de son apport.
Les biens atypiques
Une solution qui peut être particulièrement rentable est de se lancer dans les biens atypiques. Ils peuvent avoir des taux de rendements très intéressants, mais cela demande de bien s’y connaitre et de savoir comment s’y prendre, notamment pour rénover des anciens bâtiments ou transformer des bâtiments en logement viables. C’est une aventure différente, mais qui permet de se positionner sur un marché de niche dont les prix peuvent très rapidement grimper. Si l’on s’y connait bien en rénovation ou que l’on travaille avec des architectes, cela peut vite devenir intéressant.
Financer son investissement immobilier
Financer son investissement immobilier
Lorsque l’on se lance dans l’investissement immobilier, il faut pouvoir rembourser les échéances du prêt sur le long terme.
Le prêt bancaire
Pour la majorité des investisseurs, la solution pour financer leur projet sera d’avoir recours à un prêt bancaire. Il faut aller voir plusieurs établissements pour comparer les offres et trouver celle qui correspondra le mieux à votre situation financière. Les taux d’intérêts peuvent varier selon les banques et cela peut avoir un impact important sur le coût total du crédit.
Le crowdfunding
Le crowdfunding, ou financement participatif, peut également être une option pour financer un investissement immobilier. Cela consiste à faire appel à un grand nombre de personnes pour investir de petites sommes d’argent dans le projet. Cependant, il faut être conscient des risques et des limites de cette méthode de financement.
Les erreurs à éviter lors de son premier investissement immobilier
Les erreurs à éviter lors de son premier investissement immobilier
Lorsque l’on se lance dans un premier projet d’investissement immobilier, il faut bien faire attention à certaines erreurs communes :
Acheter sans avoir fait une étude approfondie du marché immobilier
C’est une erreur classique pour les débutants. Acheter un bien sans avoir fait d’étude préalable n’a jamais été la meilleure option. Il faut prendre le temps d’analyser le marché, comprendre les tendances et s’informer sur les prix des biens immobiliers dans la zone où vous souhaitez investir.
Sous-estimer les coûts liés à l’investissement immobilier
L’achat du bien ne représente qu’une partie des coûts liés à l’investissement. Il y a aussi les frais de notaire, le coût des travaux éventuels ainsi que tous ceux nécessaires au maintien du bien en bon état (taxe foncière, charges…). Une estimation précise doit être faite avant toute décision.
Négliger la qualité du bien acheté
Même si votre budget est limité, pensez à bien choisir un bien qui présente toutes les caractéristiques requises pour pouvoir générer des revenus locatifs intéressants : emplacement attractif, espace confortable, logement fonctionnel et agréable… Cela permettra non seulement d’avoir une plus grande rentabilité, mais aussi facilitera sa revente ou location future.
Ne pas se faire accompagner par un professionnel
Comme dans tous les domaines, l’investissement immobilier demande une certaine expertise. Avoir recours aux services d’un agent immobilier ou d’un expert-comptable vous permettra de prendre une décision éclairée et d’éviter les erreurs coûteuses.
Il faut prendre son temps pour bien comprendre le domaine de l’investissement immobilier, réaliser une étude approfondie du marché avant toute acquisition, ne pas minimiser les coûts liés à l’achat et au maintien du bien, ainsi que solliciter des conseils professionnels pour éviter toutes erreurs qui peuvent impacter la rentabilité future. Comme dans tout projet ambitieux, il faut savoir être patient et persévérant pour atteindre ses objectifs.
