Investir dans l’immobilier locatif à Lyon : une stratégie gagnante

Lyon est la troisième plus grande ville de France. Elle est devenue ces dernières années une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. La ville offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier locatif.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon ?

La ville de Lyon est souvent surnommée la “capitale des Gaules“. Elle a connu ces dernières années une impressionnante croissance démographique et économique. Elle attire chaque année de nombreux nouveaux arrivants à la recherche d’un cadre de vie agréable. Il s’agit, entre autres, d’étudiants, de jeunes actifs et de retraités.

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Ce dynamisme explique des taux d’occupation locatifs élevés et une demande soutenue. Les loyers sont relativement élevés par rapport à d’autres villes françaises. Selon les derniers chiffres de l’INSEE, le loyer moyen dans la métropole lyonnaise s’élève à 17 €/m² contre 14 €/m² pour la France entière.

Par ailleurs, la ville bénéficie d’un fort attrait touristique, avec près de 6,5 millions de visiteurs par an. Cela représente un potentiel intéressant pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché de la location saisonnière.

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Lyon jouit d’une excellente desserte en transports en commun et d’un maillage routier et autoroutier performant. Cela facilite les déplacements et l’accessibilité des biens immobiliers. Vous pouvez vous adresser à des agences spécialisées afin d’obtenir des conseils pour investir à Lyon.

Quels types de biens immobiliers privilégiés à Lyon ?

Vous avez le choix entre plusieurs types de biens immobiliers quand vous comptez investir à Lyon. 

Les appartements T2 et T3 dans le centre-ville

La demande est forte, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants, pour des appartements de type 2 et 3 pièces dans les quartiers les plus centraux de Lyon (1er, 2e, 3e et 4e arrondissements). Ces biens bénéficient généralement de loyers élevés et d’un bon taux d’occupation.

Les appartements neufs ou récents

Les programmes immobiliers neufs ou récemment rénovés sont également très prisés à Lyon. Ils offrent souvent de meilleures performances locatives et des charges de copropriété plus faibles.

Les maisons de ville dans les communes périphériques

Les maisons de ville situées dans les communes de la métropole lyonnaise, comme Villeurbanne, Caluire-et-Cuire ou Écully, constituent de bonnes opportunités d’investissement. Elles permettent de bénéficier de loyers plus élevés que dans le centre-ville tout en restant à proximité des aménités.

Quelles sont les zones les plus recherchées à Lyon ?

De nombreux quartiers sont très prisés par les investisseurs immobiliers à Lyon.

Le Vieux-Lyon (4e arrondissement) : Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce quartier historique avec ses traboules et ses façades renaissance attire de nombreux touristes et étudiants.

La Presqu’île (1er et 2e arrondissements) : Cœur historique et commercial de la ville, la Presqu’île offre une forte visibilité et une excellente desserte en transports.

La Croix-Rousse (4e arrondissement) : Ancien quartier ouvrier, la Croix-Rousse séduit par son authenticité, ses pentes et son ambiance village.

Confluence (2e arrondissement) : Quartier en pleine mutation, Confluence conjugue modernité architecturale, commerces et activités tertiaires.

Villeurbanne : Commune limitrophe de Lyon, Villeurbanne bénéficie d’un dynamisme économique important et d’une qualité de vie appréciée.

Les prix de l’immobilier à Lyon : une hausse modérée

Comparé à d’autres métropoles françaises comme Paris ou Bordeaux, l’immobilier lyonnais affiche une évolution plus modérée de ses prix. 

Concernant les appartements neufs, le prix moyen s’établit à 5 400 €/m² dans la métropole, avec de fortes disparités selon les secteurs. Les quartiers les plus centraux et les plus recherchés comme le 1er, 2e, 4e et 6e arrondissements affichent des prix pouvant dépasser les 6 000 €/m².

Pour les maisons, le prix moyen s’établit à 3 800 €/m² dans la métropole lyonnaise. Là encore, les communes les plus recherchées comme Écully, Caluire-et-Cuire ou Tassin-la-Demi-Lune connaissent des prix plus élevés.

Comment financer son investissement immobilier à Lyon ?

Plusieurs solutions s’offrent aux investisseurs souhaitant financer leur achat immobilier à Lyon.

Le crédit immobilier classique est la solution la plus répandue. Les taux d’emprunt restent actuellement attractifs, autour de 2,5% à 3% sur 15 à 20 ans. Le montant emprunté peut atteindre 80% de la valeur du bien.

Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux. Ils permettent de réduire leurs impôts en contrepartie d’un engagement de location sur une durée déterminée.

Cette solution consiste à acquérir la nue-propriété d’un bien tandis qu’un tiers détient l’usufruit. Elle présente l’avantage d’un prix d’acquisition réduit et d’un rendement locatif intéressant.

Quelles sont les étapes pour investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Il est essentiel de bien définir ses objectifs : 

• rendement ;
• durée de détention ;
• profil de risque. 

Il faut aussi déterminer le type de bien recherché (appartement, maison, neuf, ancien, etc.).

Une analyse approfondie du marché immobilier lyonnais permettra d’identifier les secteurs les plus porteurs. En s’appuyant sur les résultats de l’étude de marché, il faudra ensuite identifier le bien immobilier le plus adapté à sa stratégie d’investissement. 

L’acquisition du bien nécessitera la réalisation de diverses démarches administratives. Une fois le bien acquis, il faudra trouver un locataire solvable et fiable.