Oubliez les traditions familiales ou l’avis du voisin : pour une vente immobilière, le choix du notaire ne relève pas du hasard ni d’un coup de tête. C’est un acte structurant, pesé, qui engage bien plus qu’un simple coup de tampon au bas d’un document.
L’intervention du notaire s’impose lors de la signature de l’acte définitif, véritable pierre angulaire de la transaction. Pour ce qui concerne le précontrat, qu’il s’agisse d’un compromis de vente ou d’une promesse synallagmatique, la présence du notaire n’est pas imposée par la loi. Il est tout à fait possible de rédiger cet engagement entre particuliers, ou de passer par l’agent immobilier qui orchestre la vente. Pourtant, chez Pole Immo, nous recommandons vivement d’associer le notaire dès ce stade. Cette démarche confère au document le statut d’acte authentique, avec à la clé : une valeur juridique renforcée, une date incontestable et une solidité à toute épreuve.
Selon l’article 1593 du Code civil, c’est l’acheteur qui paie les frais d’acquisition, souvent appelés honoraires de notaire.
L’initiative du choix du notaire revient donc à l’acheteur. Différentes options s’offrent à lui :
- Continuer à collaborer avec son notaire, même en changeant de région : la généralisation de la signature électronique et de la visioconférence permet de s’affranchir des déplacements et de limiter l’empreinte écologique.
- Consulter un agent public qui saura orienter l’acquéreur, car le contact direct reste souvent irremplaçable pour sécuriser une opération.
- Opter pour le même notaire que le vendeur, une alternative qui peut simplifier la coordination.
Dois-je appeler 1 ou 2 notaires ?
La question revient régulièrement au moment de formaliser la vente. Voici les avantages et limites de chaque scénario :
- Un seul notaire :
- La circulation des informations est directe, ce qui accélère la finalisation du dossier.
- Des doutes peuvent surgir : le notaire du vendeur sera-t-il réellement impartial ? Rappelons qu’il est tenu à la neutralité et à la confidentialité. Un point de vigilance toutefois : si le notaire gère déjà une succession ou un divorce concernant le bien, cela peut compliquer la procédure.
- Deux notaires :
- Cette configuration rassure : votre notaire connaît votre contexte familial, il saura vous conseiller en toute connaissance de cause.
- En contrepartie, la coordination entre deux études peut allonger les délais et rendre les échanges plus fastidieux.
Le montant des frais de notaire ne grimpe pas si deux notaires interviennent : ils se répartissent simplement les honoraires.
Premier achat immobilier ? Inutile de céder à l’appréhension. L’équipe de Pole Immo se tient à vos côtés pour répondre à vos questions et vous épauler jusqu’à la remise des clés. Quant aux vendeurs, confier leur projet à des professionnels expérimentés reste le choix de la sérénité.
Finalement, le notaire n’est pas qu’un simple témoin de la transaction : il en est le garant, le chef d’orchestre discret, celui qui veille à ce que chaque partie reparte avec la certitude d’avoir fait le bon choix.