Comment casser un bail de 3 ans en Belgique ?

Lors de la signature du contrat de location, le ou les locataires sont embauchés pour une période renouvelable de 3 ans et leur donne le droit d’occuper le logement tout en remplissant leurs obligations en tant que locataires. Toutefois, un contrat de location peut être résilié avant son expiration. Voici les étapes à suivre pour conclure un contrat de location avant la date prévue.

Que dit la loi ?

La loi du 6 juillet 1989, connue sous le nom de loi Mermaz, régit les relations entre locataires et propriétaires. L’article 12 prévoit que le locataire peut « résilier le bail à tout moment » à condition qu’il se conforme à un avis dont le délai légal est fixé à 3 mois. Contrairement à ce que la loi prévoit pour les propriétaires et les propriétaires, la résiliation du bail par le locataire est simplifiée , ce qui permet au locataire d’interrompre le contrat de location lorsqu’il ou elle le souhaite.

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Exceptions concernant la période

Bien que le délai de préavis soit fixé à 3 mois, il peut être réduit à 1 mois dans l’un des 9 cas suivants :

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• • Transfert professionnel : La loi n’impose pas d’éloignement géographique et le transfert peut faire l’objet d’une demande du locataire de l’employé.
  • Perte d’emploi : Cette affaire concerne les licenciements ou les manquements de contrat classiques. Le non-renouvellement d’un DCT est également considéré comme une perte d’emploi. D’autre part, une retraite ou un licenciement ne permet pas une courte période de temps. Les travailleurs indépendants et les travailleurs indépendants qui ferment leur activité ne sont pas non plus affectés.
  • Superficie étirée : tous les logements situés dans la zone dite « tendue » peuvent donner droit à une réduction de la période légale de loyer. Les domaines où il existe un « déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements » sont définis par la loi Alur.
  • Reprise d’emploi : Un locataire peut bénéficier de l’avis réduit à un mois lorsqu’il retourne à l’emploi après la perte de son activité précédente.
  • Premier emploi : lorsque le locataire entre dans la vie professionnelle et trouve son premier emploi.
  • RSA : Les bénéficiaires d’une subvention RSA peuvent quitter leur domicile 1 mois à l’avance.
  • Allocation pour adultes handicapés : les détenteurs d’AAH peuvent réduire l’avis de départ à 1 mois.
  • État de santé : Si l’état de santé du locataire nécessite un déménagement, l’avertissement peut être raccourci, sans âge minimum requis.
  • Attribution d’un logement HLM : Après l’attribution de logements sociaux, un locataire du parc locatif privé bénéficie d’un préavis d’un mois.

Si l’un des deux codétenteurs de bail est sur un Dans ces situations, l’avis peut être réduit à 1 mois, à condition que les deux signataires du bail soient mariés ou collés.

Lorsque le locataire ne satisfait à aucune de ces conditions, il peut également négocier avec son propriétaire une licence plus rapide. L’accord entre les deux parties permet au locataire de quitter le logement plus tôt.

Quelles mesures faut-il prendre pour mettre fin à un bail avant sa durée ?

Si l’avis est d’un ou trois mois, il doit être notifié au propriétaire ou au propriétaire , par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier de justice. Dans les deux cas, l’avis commencera à la date à laquelle le propriétaire reçoit l’avis. En ce qui concerne la lettre recommandée avec accusé de réception, la date de la première présentation de La Poste est authentique.

Lorsque l’avertissement est réduit, Le locataire doit préciser dans sa lettre de licence le cas dans lequel il se trouve et fournir une preuve juridique (lettre de résiliation, avis de droit à RSA, avis de transfert, etc.).

Pendant la période de préavis, le locataire continue de payer son loyer et d’entretenir le logement comme l’exige son bail. Lorsque l’avis est spécifié pendant le mois, le loyer devra être prolongé temporis. En fait, un mois commencé n’est en aucun cas complet.

Bien régies par la loi, les procédures de résiliation d’un bail avant la date prévue sont simplifiées et accessibles à chaque locataire.